Wybrani dostaną dopłatę do czynszu, bo Mieszkań Plus nie da się wybudować tanio

Mimo przekazania gruntów z zasobów, którymi dysponuje państwo, mieszkań pod wynajem w ramach programu Mieszkanie Plus nie da się wybudować tak tanio, jak wcześniej sądzono. Dlatego działająca w kancelarii premiera Rada Mieszkalnictwa będzie rekomendować uzupełnienie programu Mieszkanie Plus o moduł dopłat do czynszu w mieszkaniach wybudowanych w ramach tego programu. Jak zapewnił minister inwestycji i rozwoju Jerzy Kwieciński, zasady wsparcia określi specjalnie uchwalona na tę okoliczność ustawa, analogicznie jak było to w przypadku programu Rodzina 500+.

W swoim expose zaraz na początku urzędowania premier Beata Szydło, deklarowała, że rząd zbuduje tanie mieszkania pod wynajem z czynszem w granicach 10-20 zł za metr kwadratowy. Jak łatwo policzyć, za wynajem np. 55-metrowego mieszkania rodzina powinna płacić miesięcznie nie więcej niż 550-1100 zł (plus dodatkowe 20 proc. w opcji z prawem do przejęcia własności po 30. latach).

Tymczasem TBS w Jarocinie, który kończy budowę pierwszych mieszkań w ramach rządowego programu, oferuje najem mieszkania o takiej powierzchni za kwotę ok 1 300 zł.

Od stycznia 2018 r. bezpośredni nadzór nad programiem Mieszkanie plus przejął premier Mateusz Morawiecki. Wspiera go specjalnie w tym celu powołana Rada Mieszkalnictwa.

Program Mieszkanie Plus to drugi sztandarowy projekt rządu, który wraz z programem Rodzina 500+ ma stworzyć fundament pod wygranie przez Prawo i Sprawiedliwość kolejnych wyborów. Zgodnie z założeniami rządu, realizacja programu Mieszkanie Plus ma na celu nie tylko wsparcie dla średniozamożnych rodzin, ale też danie silnego impulsu prorozwojowego dla lokalnej gospodarki. Dlatego od początku zakładano, że inwestycje w ramach programu Mieszkanie Plus realizowane będą na zasadach rynkowych. Z tym, że mieszkania, które powstaną we wskazanych przez poszczególne gminy lokalizacjach, będą się charakteryzować czynszami dostępnymi także dla słabiej uposażonych rodzin.

O ile jednak program Rodzina Plus jest już sukcesem niekwestionowanym nawet przez opozycję, o tyle z mieszkaniami jest o wiele trudniej. Okazuje się bowiem - co zresztą nie powinno być niespodzianką - że łatwo jest wydawać gotówkę w postaci zasiłków, natomiast prawdziwą weryfikacją możliwości i kompetencji jest program o charakterze rzeczowym - by tanie mieszkania na wynajem zapewnić potrzebującym, trzeba nie tylko mieć na program pieniądze, ale mieszkania te wybudować.

Praktyka pokazuje, że nie jest łatwo. Ani wybudować szybko, ani tanio. Rynek rzucił bowiem autorom projektu wyzwania, których być może nawet się nie spodziewali. Poza wszystkim bowiem autorom programu nie sprzyja ani boom na rynku komercyjnych nieruchomości mieszkaniowych, ani sytuacja w całej branży budowlanej.

Po kilkunastu miesiącach kryzysu ruszyły bowiem zamówienia publiczne dotyczące nie tylko budowy dróg i innych obiektów infrastrukturalnych, ale i wszelkich innych przedsięwzięć. Najlepiej świadczą o tym podane właśnie we wtorek 20 lutego dane Głównego Urzędu Statystycznego (GUS) o produkcji budowlanej w styczniu br. W perspektywie rok do roku, a więc w porównaniu ze styczniem 2016 r., wzrosłą ona aż o 34,7 proc., podczas gdy przed rokiem, po dłuższym okresie nieustannego spadku, w styczniu 2016 r. po raz pierwszy branża budowlana była na niewielkim plusie -2 proc.

Dopłaty rozwiązą problem czy tylko jeszcze pogorszą sytuację? Analizuje ekspert

Zapewne te rynkowe wyzwania sprawiły, że z początkiem stycznia nadzór nad programem Mieszkanie Plus, koordynowanym wcześniej przez ministra infrastruktury i budownictwa, przejął osobiście premier Mateusz Morawiecki. W ramach swojej kancelarii powołał on Radę Mieszkalnictwa, w skład której, oprócz premiera, weszli m.in. minister inwestycji i rozwoju Jerzy Kwieciński oraz minister rodziny, pracy i polityki społecznej Elżbieta Rafalska.

Kto dostanie mieszkanie z Programu oraz lokalizacje budowanych już mieszkań - czytaj str. 2

Program Mieszkanie Plus jest główną częścią Narodowego Programu Mieszkaniowego, który wszedł w życie 27 września 2016 r. Ma on na celu stymulowanie branży budowlanej w celu osiągnięcia zwiększonego poziomu podaży mieszkań na wynajem. Zakłada uzyskanie poziomu 3 milionów mieszkań w okresie 10 najbliższych lat. Program zasięgiem obejmie całą Polskę, ze szczególnym uwzględnieniem dużych miast, a szczególne preferencje przewidziano dla rodzin z dziećmi.

Mieszkanie Plus jest nowym sposobem rządu na stworzenie zrównoważonego systemu mieszkaniowego w oparciu o długoterminowy najem z możliwością dochodzenia do własności. Docelowo rząd będzie wspierać program jedynie w minimalnym zakresie. Głównymi realizatorami pakietu Mieszkania Plus mają być podmioty prywatne. Wsparcie Państwa ograniczy się do udzielania finansowania zwrotnego jak również, w niektórych przypadkach, przekaże grunty pod inwestycje. Najważniejszym składnikiem rządowego wsparcia programu są grunty z zasobów gmin, Agencji i Spółek Skarbu Państwa.

Aktualnie listy intencyjne w sprawie budowy (w sumie ok. tys. lokali) mieszkań z regulowanym czynszem podpisało kilkadziesiąt gmin z całej polski. Ich wykaz jest na stronie www.kzn.org.pl/inwestycje/