Teraz własne mieszkanie kupisz na aukcji

Artykuł

Infografiki (1)

Teraz własne mieszkanie kupisz na aukcji

Henryk Sadowski

2009-08-07 08:35:51, aktualizacja: 2009-08-07 18:37:38

Już jesienią będzie można kupić mieszkanie na tradycyjnej aukcji z charakterystycznym uderzeniem młotka.

Najważniejsze, że taki sposób sprzedaży, bardzo popularny w USA, zwykle daje klientowi duże oszczędności. Wylicytowana cena najczęściej jest o 20 proc. niższa od rynkowej. Podobnie powinno być w Polsce. Pierwsze licytacje, najpierw w Warszawie, a później także w innych dużych miastach, zorganizuje amerykańska firma Colliers International prowadząca taką sprzedaż w USA.

Do aukcji przymierzają

się też sami deweloperzy. - To pozwoli nam ocenić, w jakiej skali ta forma sprzedaży przyjmie się w Polsce - mówi Ewa Perkowska z firmy Budimex Nieruchomości. Powodzenie aukcji spowodowałoby, że spółka wystawi więcej nieruchomości pod młotek. Aukcje mieszkań z rynku pierwotnego są popularnym rozwiązaniem w krajach anglosaskich. Dziś Polacy dużo podróżują i zapoznają się także z tamtymi rozwiązaniami. Dlatego nie wykluczamy takiej sprzedaży, szczególnie w przypadku mieszkań o podwyższonym standardzie - mówi Tomasz Panabażys, dyrektor zarządzający J.W. Construction.

Według Karola Antkowiaka, wiceprezesa firmy Gant, w obecnej sytuacji rynkowej, kiedy podaż mieszkań jest wyższa niż popyt, sprzedaż lokali na aukcji jest uzasadniona szczególnie w przypadku resztówek. - Jeśli deweloper sprzedał już 90 proc. inwestycji, to opłaca mu się jak najszybciej upłynnić te stojące jeszcze puste - uważa Antkowiak.

Deweloperzy przyznają, że do masowego wprowadzenia aukcji dojdzie dopiero wtedy, gdy powróci boom mieszkaniowy sprzed dwóch lat, kiedy było po kilku chętnych na jeden lokal.

Jak powiedziała nam Tatiana Kałużniacka z Colliers International, aukcje będą odbywać się na żywo, w domu aukcyjnym w obecności notariusza. - Klienci będą mogli wcześniej zapoznać się z ofertą, przejrzeć listę mieszkań, a nawet obejrzeć je podczas dni otwartych - wylicza Kałużniacka.

Z doświadczeń amerykańskiego domu aukcyjnego Rick Levin & Associates wynika, że mieszkania na aukcjach w USA sprzedają się ok. 15 proc. drożej niż cena wywoławcza. Ale to i tak daje kwotę do 20 proc. mniejszą niż rynkowa. Mieszkania na aukcjach będą mogli też licytować komornicy. W USA, szczególnie podczas kryzysu, z tej formy sprzedaży korzysta wiele banków. Na razie Polacy mogą kupować mieszkania na aukcjach w internecie, np. na Allegro. Jednak robią to rzadko ze względu na zbyt wysokie ceny wywoławcze.

Na aukcji kupisz mieszkanie o dwadzieścia procent taniej

Mieszkanie po raz pierwszy, po raz drugi, po raz trzeci... Sprzedane! Już jesienią niektórzy polscy deweloperzy wystawią swoje mieszkania na aukcji. Taki sposób sprzedaży pozwoli, zdaniem ekspertów rynku nieruchomościowego, naby potencjalnym klientom nieruchomość nawet do 20 proc. taniej, niż wynosi jej cena rynkowa.

Pierwsze aukcje zorganizuje Colliers International - amerykańska firma konsultingowa, współpracująca z domami aukcyjnymi przede wszystki w USA, tak znaczącymi, jak choćby Rick Levin & Associates . Aukcje odbywać się będą najpierw w Warszawie, a potem w innych dużych polskich miastach.

Colliers International zapowiada, że ceny wywoławcze, które deweloperzy zaproponują na polskich aukcjach, będą nawet o 40 proc. niższe niż rynkowe. - Licytacje będą się odbywać na żywo, w domu aukcyjnym, w obecności notariusza. Klienci po zapoznaniu sioę z listą ofertą będą mogli przejrzeć listę oferowanych obejrzeć mieszkania podczas dni otwartych - mówi Tatiana Kałużniacka z Colliers International.

Aby wziąć udział w aukcji, trzeba będzie wpłacić na konto notariusza opłatę od kilku do kilkunastu tysięcy złotych. Ci, którzy przegrają licytację, potem odzyskają pieniądze.

Aukcyjnym sposobem sprzedaży nieruchomości zainteresowali się też sami deweloperzy. - Ale czy aukcje przyjmą się w Polsce, ocenimy dopiero po pierwszych sesjach - mówi Ewa Perkowska z firmy Budimex Nieruchomości.

Colliers International skorzysta z doświadczeń amerykańskich, gdzie sprzedaż mieszkań na aukcjach ma bardzo długie tradycje sięgające jeszcze lat 30. ubiegłego wieku. Ale tego typu transakcje są też bardzo popularne w Kanadzie, Wielkiej Brytanii i Australii.

- Z doświadczeń domu aukcyjnego Rick Levin & Associates wynika, że nieruchomości na aukcjach w USA sprzedają się około 15-20 proc. drożej niż cena wywoławcza. To i tak daje kwotę do 20 proc. niższą niż rynkowa - mówi Paweł Kardej, dyrektor działu aukcyjnego Colliers International. Pod koniec czerwca dom aukcyjny wystawił mieszkania, bliźniaki i domy od czterech chicagowskich deweloperów - w sumie 111 nieruchomości.

W ciągu zaledwie jednej aukcji trwającej około dwóch godzin zostało sprzedanych ponad 80 proc. nieruchomości. Ceny były od 10 do 20 proc. niższe od rynkowych.

Na aukcjach mogą być też wystawiane mieszkania zajęte przez banki bądź komorników. W USA, szczególnie podczas kryzysu, ta forma licytacji jest dosyć częsta. U nas jest trochę inaczej. - Nasze banki starają się jak najdłużej negocjować z klientem. Dopiero w ostateczności, najczęściej w przypadku, kiedy kredytobiorca unika rozmów, sprawą zajmuje się komornik - mówi Krzysztof Pietraszkiewicz, prezes Związku Banków Polskich. Niemniej nowa forma sprzedaży może być dodatkowym straszakiem dla tych, którzy unikają spłacania rat kredytów.

Niektórzy deweloperzy wprowadzenie aukcji traktują jako ostateczność. - W tej chwili udaje nam się sprzedawać mieszkania tradycyjnymi metodami - mówi Karol Antkowiak, wiceprezes firmy Gant, która w pierwszym półroczu sprzedała 350 lokali. Na rynku widać już ożywienie, deweloperzy sprzedają kilkukrotnie więcej mieszkań niż w pierwszych miesiącach roku.

Antkowiak nie do końca wyklucza jednak sprzedaż mieszkań na aukcji. - Pod młotek można wystawić lokale, jeśli np. pozostało ich kilka procent w jakiejś większej inwestycji. Wtedy lepiej je sprzedać nawet po niższej cenie, niż utrzymywać puste - mówi Antkowiak.