Odszkodowanie za słupy energetyczne na działce. Masz u siebie? To nie zawsze problem. Masz kilka sposobów, też na zarobienie pieniędzy

Słupy energetyczne mogą pojawić się na działce między innymi bez wiedzy jej właściciela. I wtedy masz największy problem, bo w pierwszej kolejności musisz ustalić, kto i na bazie jakich przepisów go tutaj posadowił.

W pierwszej kolejności zajrzyj do księgi wieczystej swojej działki. Można też po prostu zwrócić się do firmy, która widnieje na aktualnym rachunku za prąd i poprosić o wskazanie właściciela słupa energetycznego.

W księdze wieczystej szukamy zapisów dotyczące urządzeń przesyłowych. To, jak wylicza kodeks cywilny, między innymi:

• słupy energetyczne,
• rury z gazem,
• urządzenia cieplno-kanalizacyjne.

Kolejny krok to kontakt z firmą zajmującą się przesyłem energii, przedsiębiorstwa energetycznego. Tu sprawdźmy dokumenty o prawnym zajęciu nieruchomości i umowy z właścicielem gruntu, który mógł go użyczyć na potrzeby ustawienia słupów wysokiego napięcia. Albo zażądajmy np. okazania decyzji administracyjnej, której mocą umieszczono słupy na działce.

Jeśli w księdze wieczystej znajdziesz informację o służebności przesyłu, to koniec starań o rekompensatę za słup energetyczny na działce.

Tu obowiązek regulacji należności spoczywa po stronie zakładu zajmującego się przesyłem energii, przedsiębiorstwa energetycznego. To z tego źródła możesz domagać się pieniędzy. Choć nie tylko ich. Do wyboru jest kilka opcji:

• odszkodowanie za korzystanie z działki bez umowy i służebności przesyłu,
• ustanowienie służebności przesyłu,
• usunięcie słupów energetycznych z działki.

Aby ubiegać się o odszkodowanie za słup energetyczny na swojej działce, musisz udokumentować okresu, w którym on się znajduje na konkretnej posiadłości. To ma związek z prawem zasiedzenia i okresem 20 lub 30 lat stania słupów na działce.

• okres 20 lat dotyczy sytuacji, gdy dystrybutor energii ma umowę z właścicielem działki i umieścił słupy w dobrej wierze,
• okres 30 lat dotyczy sytuacji ustawienia słupów bez zgody właścicielem (stawianie urządzeń przesyłowych w złej wierze).

Jeśli terminy zostały przekroczone, pieniędzy nie zobaczysz. W tej sytuacji warto jednak skorzystać z fachowej porady adwokatów.

Warto pamiętać o artykule 118 kodeksu cywilnego, który mówi o terminie przedawnienia roszczeń wynoszącym sześć lat. Dotyczy m.in. roszczenia o zapłatę wynagrodzenia lub odszkodowania za bezumowne korzystanie z nieruchomości.

Wysokość konkretnej sumy za słup na działce zależy m.in. od zajętej przez tę budowlę powierzchni (i wyłączonego przez niego obszaru użytkowania naszego terenu), ilości słupów, potencjalnego zysku z dzierżawy gruntu, ceny działki, ewentualnego spadku jej wartości, a także rodzaj samej działki (np. budowlana, rolna). Rzeczoznawca uwzględni też uciążliwość energetycznych.

Firmy energetyczne za bezumowne korzystanie z działki płacić mogą za okres obejmujący 10 lat. Zatem w ten sposób być może uda się wywalczyć sumę pieniędzy sięgającą od kilkuset złotych do tysięcy złotych za miesiąc. Co w rezultacie dać może kwotę kilkuset tysięcy złotych.

Warto rozpocząć negocjacje z firmą energetyczną dotyczącą uregulowania sytuacji słupa na naszej działce. Być może uda się w ten sposób np. doprowadzić do sytuacji, gdy linie przesyłowe zostaną poprowadzone pod ziemią, a słup na dobre zniknie. I to na koszt operatora energetycznego.

Gdy negocjacji z firmą energetyczną nie uda się do sfinalizować polubownie, można złożyć przedsądowy wniosek o usunięcie słupów energetycznych z obszaru naszej działki. To sytuacja ostateczna, bo sądowa sprawa nie wyklucza też wystąpienie o odszkodowanie za czas bezumownego korzystania z działki - a zatem i dodatkowe koszty dla właścicieli słupa.

• Oto zasady telefonów z urzędu skarbowego. Wypełniasz PIT w 2024 roku? Do tych osób może dzwonić skarbówka w sprawie zeznań
• Nowe ostrzeżenia GIS i GIF. Te produkty wycofano ze ze sklepów: Biedronka, Lidl, Auchan, Kaufland, Aldi, Netto, Żabka, POLOmarket