Menu Region

Zakup mieszkania korzystniej tylko w 2013 r.: Ceny jak w...

Zakup mieszkania korzystniej tylko w 2013 r.: Ceny jak w 2006, stopy procentowe niskie

Data dodania: Ostatnia aktualizacja:

Polska

Artur Osak

16Komentarzy Prześlij Drukuj
Zakup mieszkania korzystniej tylko w 2013 r.: Ceny jak w 2006, stopy procentowe niskie Zakup mieszkania korzystniej tylko w 2013 r.: Ceny jak w 2006, stopy procentowe niskie
Rok 2013 ma być najlepszym momentem na zakup mieszkania. Taką tezę postawili organizatorzy konferencji dotyczącej rynku nieruchomości w dniu 7 marca 2013 r.: Polska Izba Nieruchomości, Polski Związek Firm Deweloperskich oraz Centrum AMRON.
Ceny transakcyjne mieszkań są obecnie na poziomie z 2006 roku, czyli sprzed górki cenowej. Na korzyść nabywców działa największa w historii podaż, coraz tańsze kredyty a także możliwość finansowania 100 proc. ceny zakupu. Ponadto 6 marca RPP obniżyła kolejny raz stopy procentowe.

Ceny mieszkań spadły z górki

Z analiz Centrum AMRON wynika, że po uwzględnieniu inflacji ceny transakcyjne lokali mieszkalnych znajdują się na poziomie cen obserwowanych przed siedmioma laty. Spośród sześciu poddanych analizie miast najbardziej komfortowa sytuacja dla kupujących mieszkania ma miejsce w Krakowie, gdzie obecna cena m kw.
mieszkania reprezentuje poziom I kw. 2006 r. W Warszawie ceny mieszkań reprezentują poziom z III kw. 2006 r. W trzech miastach (Gdańsk, Łódź, Wrocław) dzisiejsze ceny utrzymują się na poziomie wartości z IV kw. 2006 r. Jedynym z analizowanych miast, w którym średnie ceny mieszkań znajdują się jeszcze na historycznym pułapie z początku 2007 r. jest Poznań.

Dobra okazja, aby rozpocząć poszukiwania lokalu
Obecne ceny mieszkań to okazja do wejścia na rynek osób, które do tej pory odwlekały w czasie decyzję o zakupie. - Trend spadku cen na rynku nieruchomości mieszkaniowych ulega powolnemu wygaszaniu. Oczywiście na odbicie cen możemy jeszcze poczekać w zależności od lokalizacji i specyfiki lokalnego rynku nawet kilkanaście miesięcy, ale jeśli planujemy nabycie mieszkania czy domu, to już warto rozpocząć poszukiwania, mówił Jacek Furga, prezes Centrum AMRON.

Sprzyjające są też warunki finansowania zakupu. Rada Polityki Pieniężnej obniżając poziom podstawowych stóp procentowych czyni obsługę kredytów zdecydowanie tańszą niż jeszcze pół roku temu. - Dodatkowo po okresie usztywniania przez banki procedur kredytowych Komisja Nadzoru Finansowego liberalizuje wydane wcześniej Rekomendacje ułatwiając dostęp do kredytu. Zapowiedź wprowadzenia w kolejnych latach obowiązku wykazywania się minimalnym wkładem własnym stwarza jeszcze w roku 2013 r. możliwość skorzystania z finansowania zakupu nieruchomości w wysokości sięgającej 100 proc. jej wartości, dodaje Jacek Furga.

Uwaga na zmniejszającą się podaż

Szeroki wybór mieszkań nie będzie trwał w nieskończoność. Począwszy od IV kw. 2012 r. maleje oferta mieszkań na rynku pierwotnym. - Warto zwrócić uwagę na czynniki, które mogą spowodować odwrócenie tendencji spadku cen z początkiem 2014 r. Gwałtownie maleje liczba rozpoczynanych nowych inwestycji mieszkaniowych. W III kw. 2012 r. liczba rozpoczynanych budów nowych mieszkań spadła o 35proc. rok do roku, a w IV kwartale o 32 proc. . Oznacza to, że w 2014 roku oferta na rynku pierwotnym znacznie zmaleje, a co za tym idzie możliwy jest wzrost cen, mówił Jacek Bielecki, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Dodatkowo banki mogą być zmuszone do ograniczenia akcji kredytowej po wejściu w życie uregulowań Bazylei III. Na korzyść zakupów przemawia też odpowiednia kompozycja koszyka ofertowego deweloperów. - Oferta rynku pierwotnego zarówno co do asortymentu jak i cen jest już dostosowana do możliwości potencjalnych nabywców, twierdzi Jacek Bielecki.

Więcej za mniej
Spadki cen przyczyniają się do wzrostu możliwości nabywczych w największych polskich miastach. - W połowie 2007 r., w czasie gdy tempo wzrostów cen mieszkań nabierało niespotykanego przyspieszenia przeciętne wynagrodzenie pozwalało na zakup 0,34 m kw. mieszkania. Obecnie średnio możemy pozwolić sobie na 0,54 m kw. Ostatni raz takie proporcje były widoczne w połowie 2006 r., a więc jeszcze przed falą największych podwyżek, mówi Mariusz Kania, prezes Polskiej Izby Nieruchomości. Przy łagodzeniu polityki kredytowej banków spadki cen stworzyły możliwość nabycia większych mieszkań. - Przeciętne mieszkanie sprzedawane obecnie na rynku ma powierzchnię od 45 do 55 m kw. Taki metraż jest wypadkową niskiej zdolności kredytowej przeciętnego nabywcy mieszkania. Spadki cen lokali i liberalizacja polityki kredytowej mogą przyczynić się do zwiększonego zainteresowania ofertami, które dotychczas sprzedawały się w najdłuższym tempie. Zwiększoną sprzedaż lokali o ponadstandardowych metrażach obserwujemy od początku 2013 r., dodał Mariusz Kania.

2014 r. bez kredytów na 100 proc. wartości nieruchomości

Rok 2013 to ostatnia okazja do zakupu mieszkania przy pełnym finansowaniu transakcji kredytem hipotecznym. Praktyka finansowania przez banki 100 proc. wartości nieruchomości już wkrótce odejdzie do przeszłości. Obligatoryjny wkład własny do kredytu zacznie obowiązywać już od 2014 r., choć na razie nie wiadomo jak szybko zostanie osiągnięty docelowy poziom wkładu własnego wielkości 20 proc. wartości nieruchomości. - W projekcie zmian Rekomendacji S IV Komisja Nadzoru Finansowego zaproponowała wprowadzenie wymaganego wkładu własnego w roku 2014 w wysokości 10 proc., a rok później już 20 proc. Związek Banków Polskich w przesłanych do KNF uwagach zaproponował rozłożenie tego procesu na okres czterech lat - po 5 proc., począwszy od roku 2014 r., mówi Jacek Furga, prezes Centrum AMRON. Ze wstępnych konsultacji pomiędzy Ministerstwem Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej a Komisją Nadzoru Finansowego wynika, że zapowiadane wsparcie z budżetu państwa w ramach programu Mieszkanie dla Młodych (MdM), który powinien zostać uruchomiony z początkiem 2014 r. będzie traktowane przez banki jako wkład własny kredytobiorcy.
Reklama
16

Komentarze

zwiń wszystkie wątki najnowsze najstarsze

Aby komentować ten artykuł, musisz być zalogowany.

Zaloguj lub zarejestruj się

Mieszkanie

+3 / -3

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

Marek (gość)  •

Faktycznie ceny mieszkań są niskie, dodatkowo z tego co się orientowałem to wielu deweloperów daje dodatkowe promocje. Co sadzicie o tej promocji http://www.szczecin.ronson.pl/pl/index.html

odpowiedzi (0)

skomentuj

Kupuje mieszkanie

+6 / -7

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

 •

Obserwuję rynek nieruchomości od kilku lat, teraz za naprawdę niewielkie pieniądze można kupić coś rozsądnego. Chcemy z mężem wziąć kredyt hipoteczny ze Skoku Chmielewskiego. Może już niebawem zrealizujemy jedno z naszych marzeń.

odpowiedzi (0)

skomentuj

Kupuje mieszkanie

+11 / -7

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

Łucja (gość)  •

Obserwuję rynek nieruchomości od kilku lat, teraz za naprawdę niewielkie pieniądze można kupić coś rozsądnego. Chcemy z mężem wziąć kredyt hipoteczny ze Skoku Chmielewskiego. Może już niebawem zrealizujemy jedno z naszych marzeń.

odpowiedzi (0)

skomentuj

Kupuje mieszkanie

+4 / -10

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

Łucja (gość)  •

Obserwuję rynek nieruchomości od kilku lat, teraz za naprawdę niewielkie pieniądze można kupić coś rozsądnego. Chcemy z mężem wziąć kredyt hipoteczny ze Skoku Chmielewskiego. Może już niebawem zrealizujemy jedno z naszych marzeń.

odpowiedzi (0)

skomentuj

Czy coś przeoczyłem, czy w tym artykule nie wspomniano o sile nabywczej młodych Polaków?

+8 / -5

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

el don (gość)  •

może to drobiazg drobiazg, ale warto go uwzględnić, chyba że deweloperzy będą samo od siebie kupować te klity.

odpowiedzi (0)

skomentuj

!

+5 / -7

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

micjal (gość)  •

ciekawa offerte ma family house, bo osiedle czapury maja nowy etap

odpowiedzi (0)

skomentuj

mikos

+11 / -9

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

mikos (gość)  •

Mieszkania są najtańsze od kilku lat, dalej można trafić świetne okazje. Mieszkanie piętrowe z drewnianymi schodami Prudlik, cena 2,8 tysiąca za metr - spróbujcie znaleźć takie okazje kilka lat wcześniej. Takich wycen po prostu nie było...

odpowiedzi (0)

skomentuj

!!!

+39 / -9

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

Marcin (gość)  •

Moim zdaniem publikowanie tak kłamliwych artykułów, ogłupiających ludzi, powinno być karalne. "Rok 2013 ma być najlepszym momentem na zakup mieszkania ... Polski Związek Firm Deweloperskich". A co mają mówić?? żeby nie kupować, bo za rok zaoszczędzisz 1000 zł na metrze??
"Ceny transakcyjne mieszkań są obecnie na poziomie z 2006 roku, czyli sprzed górki cenowej" - co za brednie... Może pokażcie wykresy cen od 2004 roku?? To zobaczymy kiedy zaczęła się górka cenowa. Niedawno mieszkania były w warszawie za 9500 za m2. Dziś jak ktoś daje więcej niż 6700 to jest frajerem. Rok 2013 nie jest najlepszym rokiem na zakup mieszkania. Jest to najlepszy rok na sprzedaż mieszkania, bo tak drogo jak w tym roku już nigdy się nie sprzeda.

skomentuj

Jedyny rozsądny komentarz pod idiotycznym artykułem!

+4 / -3

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

Maciej (gość)  •

W 100% popieram Twoje zdanie Marcinie, to nic innego jak sponsorowany artykuł, których od początku tego roku pojawiają się dziesiątki - w każdym możliwym miejscu. Jeśli ktokolwiek z Was, czytających ten artykuł i znajdujące się pod nim komentarze, ma znajomego specjalistę z dziedziny marketingu i ufa jego wiedzy to proszę mu to pokazać i zapytać się co o tym sądzi... Pozdrawiam

odpowiedzi (0)

skomentuj

nie mogę się doczekać wyprowadzki

+12 / -22

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

możdzeń (gość)  •

mam zarezerowane mieszkanie od Family House. Czekam tylko na decyzje banku o przyzaniu kredytu. Liczę, że się uda, bo według wszystkich obliczeń mam zdolność, ale wiecie jak to z bankami. A potem żegnaj brudny Poznaniu i piękne osiedle leśne w Czapurach wita :)

skomentuj

Słodko ci nie będzie

+6 / -3

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

ble ble (gość)  •

No no, tylko pamiętaj o opróżnianiu szamba co 2-3 tygodnie, bo deweloper w standardzie zapewnił zbiorniki na 8m3. Ale spoko - to raptem koszt 200 PLN miesięcznie. Poza tym, zimą porozglądaj sie za jakąś mini spycharką do śniegu, bo taka normalna po tych uliczkach o szerokości trzech metrów nie przejedzie.

odpowiedzi (0)

skomentuj

re

+25 / -37

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

glis (gość)  •

Zakup mieszkania korzystniej? Kto ma kapitał, ten kupi teraz dobrą nieruchomość. Najwięcej dzieje się w branży nieruchomości magazynowych. Hale Jartomu tak dobrych wycen nie miały od lat - i akurat w tej branży można się spodziewać poważnych wzrostów cen. Do jakiego stopnia nie wiem, ale na pewno w branży zacznie się dziać.

odpowiedzi (0)

skomentuj
1 »
Reklama
Reklama