Polska » Pieniądze » Kupujesz mieszkanie? Targuj się

Kupujesz mieszkanie? Targuj się

Data dodania: 2012-01-30 08:46:00 ▪ Ostatnia aktualizacja: 2012-01-30 11:15:53

Joanna Pieńczykowska

4Komentarze ▪ Prześlij ▪ Drukuj
Dodaj:
Mniejsza czcionka Większa czcionka
Kupujesz mieszkanie? Targuj się

(© POLSKAPRESSE)

Ceny, po jakich zawierane są transakcje na rynku mieszkaniowym, często znacząco odbiegają od cen ofertowych. 10-procentowe obniżki są niemal normą - wynika z analizy przeprowadzonej przez firmę Open Finance.

Eksperci przeanalizowali oferty sprzedaży mieszkań zamieszczone w serwisie Domiporta.pl w grudniu ub.r. oraz transakcje zakupu lokali w IV kwartale przeprowadzone za pośrednictwem Open Finance w sześciu miastach: Gdańsku, Krakowie, Łodzi, Poznaniu, Warszawie i Wrocławiu.

- Z największymi upustami mamy do czynienia w przypadku mieszkań największych, od czterech pokoi wzwyż. Różnice między średnimi cenami ofertowymi a transakcyjnymi mieszkań sięgają 14,2 proc. - mówi Bernard Waszczyk, analityk Open Finance. To nie dziwi. Z niedawnej analizy firmy Home Broker
wynika bowiem, że właśnie największe mieszkania najdłużej czekają na nabywcę.

Z kolei najmniej skłonni do negocjacji są sprzedający mieszkania dwu- i trzypokojowe - średnio upusty wynoszą tylko ok.
∨ Czytaj dalej
8,5 proc. Ale takie mieszkania cieszą się największą popularnością: nabywa je czterech na pięciu kupujących. Okazuje się, że między miastami są jednak spore różnice: na lokal dwu- lub trzypokojowy najłatwiej wynegocjować zniżkę we Wrocławiu i Gdańsku - nawet kilkanaście procent. Najtrudniej zbić cenę lokali tej wielkości w Łodzi i Poznaniu - kupujący mogli się cieszyć, uzyskując zaledwie od 2 do 4 proc. upustu od ceny ofertowej.

W Łodzi z kolei najtrudniej zbić cenę kawalerek. W tym mieście im większe mieszkanie, tym różnica między ceną ofertową a transakcyjną jest większa. W przypadku kawalerek wynosi 1,7 proc., zaś przy mieszkaniach cztero- i więcej pokojowych - 11 proc. Ale w Krakowie jest inaczej: właśnie w przypadku kawalerek ceny z umów kupna-sprzedaży były średnio o 23,8 proc. niższe niż te, po jakich sprzedający w tym czasie wystawiali swoje oferty.

CZYTAJ TEŻ: Prognozy na rok 2012 w nieruchomościach: Mieszkania dalej będą tanieć

Duże różnice występują między rynkiem pierwotnym a wtórnym. Z wyliczeń wynika, że kupując mieszkanie z drugiej ręki, przeciętnie można wytargować upust w wysokości 12,9 proc., natomiast u dewelopera udaje się zbić cenę średnio tylko o 4 proc. - Wynika to najprawdopodobniej z tego, że nowe lokale wprowadzane do sprzedaży przez deweloperów na wczesnym etapie realizacji oferowane są często z cenami niższymi od cen lokali gotowych lub takich, których realizacja zbliża się ku końcowi. Skłonność sprzedających do dalszych negocjacji jest więc już nieco ograniczona - tłumaczy Bernard Waszczyk.

Dodajesz jako: Gość

ilość znaków do wpisania:

Dodając komentarz, akceptujesz regulamin forum

Zaloguj przez Facebook

ciężko

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

Luca (gość), 26.03.12, 16:50:15

Targowanie się o cenę swoją drogą lecz jeszcze musisz na nie dostać kredyt w banku raczej już się nie potargujesz jest tak ciężko o kredyt że mało opcji do wyboru.

odpowiedzi (0)

skomentuj

w Polsce ceny mieszkan sa jakby nie bylo kryzysu,wiec go chyba nie ma

zgłoś +1 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

lubelak (gość), 30.01.12, 21:21:33

ceny sztucznie podniesione o 10 % w cenie ofertowej to i cena tranzakcyjna nizsza,wiec tak naprawde nic nie jest drozsze i tansze bo sprzedajacy zakladana kwote bierze poprzez podwyzszenie ceny ofertowej o 10 % a nastepnie jej obnizenie,a kupujacy jest przekonany,ze zrobil interes bo kupil o 10 % taniej.
ot caly rynek kupna-sprzedazy mieszkania

odpowiedzi (0)

ocena: 100%

Tak: 1

Nie: 0

skomentuj

Wrocław!

zgłoś +1 / -2

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

Lidia z Wrocławia (gość), 30.01.12, 13:12:29

Pochodzę z Wrocławia, dwa tygodnie temu podpisałam umowę z developerem Fadesą na zakup mieszkania. Zdecydowałam się na to, z racji cen które zaproponowali mi. Nie ukrywam, że czasy mamy trudne a każdy grosz się liczy. Oczywiście zależało mi na komforcie i dobrej lokalizacji. Wybrałam osiedle Innova, dlatego że cenię sobie spokój i ciszę:)

odpowiedzi (0)

ocena: 33%

Tak: 1

Nie: 2

skomentuj

Ooo!!! Spuszczają z tonu bo...

zgłoś +2 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

Pan Sołtys z Lublina (gość), 30.01.12, 09:35:58

... nareszcie pojęli, że coraz bardziej biedniejące społeczeństwo nie pozwala się im szybko "nachapać"???

odpowiedzi (0)

ocena: 100%

Tak: 2

Nie: 0

skomentuj

Rozrywka

Polska

  • Czytaj nas na iPhone oraz iPad
  • Czytaj nas na Androidzie
  • Czytaj nas na pozostałych telefonach
  • Rozrywka NMEkstraklasa LiveZobacz inne aplikacje

Aktualne wydanie:

"Polska", poniedziałek 21.05.2012

Kup e-wydanie

Prenumerata:

Informacje: 22 201 41 01
Zamówienia z Warszawy bezpośrednio u dystrybutorów:
Ruch SA: 22 581-98-06/24
Kolporter SA: 22 355- 04- 71/73/74/77
GLM: 22 649-41-61 lub 22 649-40-80
e-wydania: www.prasa24.pl; www.e-gazety.pl, www.e-kiosk.pl

Zamów prenumeratę

Reklama:

Polskapresse Sp. z o.o. Oddział Biuro Reklamy w Warszawie

Wiktor Pilarczyk tel. 022 201 41 00

ul. Domaniewska 41
02-672 Warszawa
tel. 22 201-41-00
fax 22 201-41-99
e-mail: reklama.warszawa@polskapresse.pl

Zamów reklamę

Kontakt z redakcją:

ul. Domaniewska 41 (budynek Saturn, II piętro)
02-672 Warszawa
tel. 022 201 42 00, 022 201 42 01
faks 022 201 42 01
redakcja@polskatimes.pl

Napisz do nas

Zapisz się do Newslettera

Reklama

Reklama

Polskapresse sp. z.o.o informuje, że wszystkie treści ukazujące się w serwisie PolskaTimes.pl podlegają ochronie. Dowiedz się więcej.
Jesteś zainteresowany kupnem treści? Dowiedz się więcej.