Polska » Pieniądze » Wynajem mieszkań opłaca się coraz mniej

Wynajem mieszkań opłaca się coraz mniej

Data dodania: 2012-01-17 08:29:17 ▪ Ostatnia aktualizacja: 2012-01-17 16:17:15

Polska

Joanna Pieńczykowska

5Komentarzy ▪ Prześlij ▪ Drukuj
Dodaj:
Mniejsza czcionka Większa czcionka
Wynajem mieszkań opłaca się coraz mniej

(© EDYTA GANC/POLSKAPRESSE)

Zakup mieszkania z myślą o wynajmie nie był w 2011 r. dobrą inwestycją. Rentowność najmu obniżyła wysoka inflacja, a na dodatek spadają ceny nieruchomości. Z najmem wygrywają obligacje, a nawet lokaty.

- Kto przed rokiem zainwestował w zakup mieszkania na wynajem, może teraz żałować, bo znacznie lepiej wyszedłby na zakupie obligacji Skarbu Państwa czy na lokatach bankowych - ocenia Bernard Waszczyk, analityk Open Finance.

Czytaj też: Co trzeci Polak nie ma swojego mieszkania. A rynek najmu pozostaje bardzo skromny

Średni realny zwrot z tytułu najmu mieszkania w 2011 r. był ujemny, wyniósł minus 5,5 proc. - wynika z oceny dokonanej przez analityków na podstawie transakcji dokonywanych przez klientów oraz ofert wynajmu zamieszczanych w serwisie Domiporta.pl.
∨ Czytaj dalej
Za taki stan rzeczy odpowiedzialne są przede wszystkim spadek cen mieszkań oraz wysoka inflacja. Ceny transakcyjne mieszkań spadły w ub.r. o 4,99 proc. W tym samym czasie podawany przez GUS wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych (czyli tzw. inflacja) wzrósł o 4,6 proc. - Realny spadek cen mieszkań wyniósł więc blisko 9,2 proc. - wylicza Bernard Waszczyk.

Jak wynika z wyliczeń Open Finance, rentowność najmu wynosiła w największych polskich miastach w ub.r. średnio 4,1 proc. - Dochody z tytułu najmu nie były więc w stanie pokryć wynajmującym strat powstałych na skutek spadku wartości rynkowej mieszkań w ubiegłym roku i inflacji - podkreśla Waszczyk.

Czytaj też: Wynajem: Trzeba zwracać uwagę na wszystkie szczegóły

Średni realny zwrot z tytułu najmu mieszkania w 2011 r. był ujemny, wyniósł minus 5,5 proc.
Właściciele nieruchomości nie mają niestety specjalnie pola manewru, by podnosić czynsze.
Jak wynika z wyliczeń Open Finance i Home Brokera, stawki najmu w większości miast spadły w ciągu ostatniego roku o 1,8 proc. Najbardziej w Gdańsku, o prawie 6,5 proc., w Łodzi o 0,35 proc., w Krakowie - o 1,41 proc. , w Poznaniu - o 1,1 proc. - Próba podwyżki czynszu mogłaby się wiązać z rezygnacją najemcy, który może przebierać w innych, często tańszych ofertach - zastrzega Waszczyk.

Pod względem opłacalności inwestycji w ostatnim roku zdecydowanie lepiej od mieszkania pod wynajem wypadły dwie alternatywne formy inwestowania: obligacje skarbowe i bankowe depozyty. Oprocentowanie obligacji dziesięcioletnich, sprzedawanych w grudniu 2010 i styczniu 2011 roku, w pierwszym rocznym okresie odsetkowym wynosiło 5,25 proc. - Po zapłaceniu podatku i uwzględnieniu inflacji daje to realną stratę w wysokości minus 0,33 proc. Warto jednak pamiętać, że w kolejnym, aktualnym okresie odsetkowym, oprocentowanie dla zakupionych wówczas obligacji wynosi 7,3 proc. - podkreśla Waszczyk.

Czytaj też: Rynek: Na wynajem najbardziej poszukiwane są dwa pokoje

Mniej niż inwestujący w mieszkania stracili też posiadacze lokat bankowych. Średnie oprocentowanie lokat bankowych oferowanych inwestorom pod koniec 2010 roku wynosiło ok. 4,85 proc. Po uwzględnieniu inflacji strata wyniosła więc 0,77 proc.

Z przeglądu aktualnych ofert wynika, że również 2012 r. może nie być dla wynajmujących łaskawy. - Aktualny wskaźnik rentowności netto wynajmu wynosi 4,22 proc - informuje Waszczyk.
Ponadto nic nie wskazuje, by ceny mieszkań zaczęły w 2012 r. rosnąć. A to między innymi dlatego, że - jak wynika z najnowszych danych NBP - spada akcja kredytowa. Banki zdecydowanie przykręciły kredytowy kurek, bardziej restrykcyjnie liczą zdolność kredytową.

- Wysoka podaż ze strony firm deweloperskich, a z drugiej strony słabnący popyt w efekcie ograniczenia zdolności kredytowej czy mniejszej dostępności mieszkań w ramach programu "Rodzina na swoim" mogą sprawić, że w 2012 roku - podobnie jak w roku poprzednim - dominować będą spadki cen mieszkań - ocenia Waszczyk.

Czytaj też: Chcesz wynająć pokój? Wygraj casting

Dodajesz jako: Gość

ilość znaków do wpisania:

Dodając komentarz, akceptujesz regulamin forum

Zaloguj przez Facebook

kalkulator walutowy strefawalut.pl kursy walutowe z ekantorów

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

ekantory (gość), 26.04.12, 16:09:44

jeżeli jednak miałbyś brać kredyt walutowy to tanią walutę znajdziesz na porównywarce kantorów internetowych strefawalut.pl najtańsze e-kantory w jednym miejscu

odpowiedzi (0)

skomentuj

wynajem

zgłoś 0 / -1

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

ela (gość), 18.01.12, 23:16:07

lepiej miec swoje. jak policzylam, ile kasy wydałam na wynajem, to się za głowę złapałam. teraz juz tylko w swoje inwestuje. na szczescie w getinie kredyt wystarczyl na wszystko.

odpowiedzi (0)

ocena: 0%

Tak: 0

Nie: 1

skomentuj

.

zgłoś 0 / -1

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

Daria (gość), 18.01.12, 17:42:56

Zgadzam się z Kają. Ja wzięłam kredyt na mieszkanie które spłaca mi wynajem. Nie zarabiam na tym wcale, ale mam inwestycję. TO będzie mieszkanie dla moich dzieci. Wtedy kredyt jak najbardziej się opłaca.

odpowiedzi (0)

ocena: 0%

Tak: 0

Nie: 1

skomentuj

.

zgłoś +1 / -1

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

kaja (gość), 18.01.12, 11:08:18

Wszystko zależy od tako co chesz przez wynajem uzyskać. Jeżeli spłatę własnych rat to moim znaniem opłaca się i to bardzo.

odpowiedzi (0)

ocena: 50%

Tak: 1

Nie: 1

skomentuj

mieszkanie

zgłoś +1 / -1

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

ola (gość), 17.01.12, 19:02:53

w ogole sie nie oplaca, lepiej kupic wlasne i rate placic, ja w getin mam nizsza niz pieniadze ktore placilam za wynajem

odpowiedzi (0)

ocena: 50%

Tak: 1

Nie: 1

skomentuj

Rozrywka

Polska

  • Czytaj nas na iPhone oraz iPad
  • Czytaj nas na Androidzie
  • Czytaj nas na pozostałych telefonach
  • Rozrywka NMEkstraklasa LiveZobacz inne aplikacje

Aktualne wydanie:

"Polska", piątek 25.05.2012

Kup e-wydanie

Prenumerata:

Informacje: 22 201 41 01
Zamówienia z Warszawy bezpośrednio u dystrybutorów:
Ruch SA: 22 581-98-06/24
Kolporter SA: 22 355- 04- 71/73/74/77
GLM: 22 649-41-61 lub 22 649-40-80
e-wydania: www.prasa24.pl; www.e-gazety.pl, www.e-kiosk.pl

Zamów prenumeratę

Reklama:

Polskapresse Sp. z o.o. Oddział Biuro Reklamy w Warszawie

Wiktor Pilarczyk tel. 022 201 41 00

ul. Domaniewska 41
02-672 Warszawa
tel. 22 201-41-00
fax 22 201-41-99
e-mail: reklama.warszawa@polskapresse.pl

Zamów reklamę

Kontakt z redakcją:

ul. Domaniewska 41 (budynek Saturn, II piętro)
02-672 Warszawa
tel. 022 201 42 00, 022 201 42 01
faks 022 201 42 01
redakcja@polskatimes.pl

Napisz do nas

Zapisz się do Newslettera

Reklama

Reklama

Zobacz także:

Polskapresse sp. z.o.o informuje, że wszystkie treści ukazujące się w serwisie PolskaTimes.pl podlegają ochronie. Dowiedz się więcej.
Jesteś zainteresowany kupnem treści? Dowiedz się więcej.