Polska » Pieniądze » Zmiany w programie "Rodzina na swoim". Ceny nowych mieszkań...

Zmiany w programie "Rodzina na swoim". Ceny nowych mieszkań spadną? Raczej nie

Data dodania: 2011-08-09 21:39:38 ▪ Ostatnia aktualizacja: 2011-08-12 11:44:41

Polska
7Komentarzy ▪ Prześlij ▪ Drukuj
Dodaj:
Mniejsza czcionka Większa czcionka

Już w sierpniu mogą wejść w życie zmiany w państwowym programie dopłat do kredytów "Rodzina na swoim". Znowelizowana ustawa obniża wskaźnik służący do obliczania limitów cenowych z 1,4 do 1 (dla rynku pierwotnego) i 0,8 (dla rynku wtórnego). Wobec drożejących materiałów budowlanych nie należy się jednak spodziewać spadku cen mieszkań, a jedynie... większej liczby tych o małym metrażu.

W opinii wielu komentatorów przełoży się to na spadek oferty mieszkań, które będą mogły być kupione z rządowymi dopłatami, a to spowoduje znaczne zmniejszenie liczby zawieranych transakcji. Czy aby na pewno?

Zmiany w "Rodzinie na swoim" praktycznie wykluczą z kredytowania lokale z rynku wtórnego, co zdecydowanie nie wróży obniżek u deweloperów. Trzeba również pamiętać, że ceny maksymalne w rządowym programie dopłat do rynku pierwotnego będą równe średnim cenom rynkowym, także ewentualne obniżki będą dotyczyły nieruchomości, które nie zmieszczą się w tej granicy, gdyż będą droższe.
∨ Czytaj dalej


Czytaj też: Zmiany w programie "Rodzina na swoim": Wnioski można składać tylko do końca 2012 roku

- Zmienia się forma rządowego programu "Rodzina na swoim" - czekamy już tylko na podpis prezydenta Bronisława Komorowskiego - gdzie znowelizowana ustawa ogranicza cenowo zakup mieszkania. Jednak kredyt z dopłatami stanie się dostępny dla większej liczby osób niż do tej pory. Obecnie kredyt ten był przyznawany małżeństwom na zakup pierwszego mieszkania, po nowelizacji będą mogli również z niego korzystać single do 35. roku życia. Liczba osób chcących skorzystać z preferencyjnych warunków kredytowych na nowe lokale wzrośnie zatem znacząco - uważa Sławomir Szczakowski, menedżer ds. projektów deweloperskich Dantex.

Większość klientów poszukujących mieszkań do zakupu, po zmianach w ustawie "Rodzina na swoim", będzie szukała lokali głównie na rynku pierwotnym, ponieważ rynek nieruchomości nie będzie posiadał wielu ofert mieszkań z rynku wtórnego mieszczących się w nowych limitach. Po zmianach w RNS limit ma spaść do 7 tys. zł na rynku nowych mieszkań i do 5,6 tys. zł na rynku lokali używanych.

Czytaj też: Rodzina na swoim - koniec marzeń o dopłatach

Ponadto nie należy się spodziewać redukcji cen nowych mieszkań ze względu na rachunek ekonomiczny firm deweloperskich, które chcą maksymalizować finansowe efekty swojej działalności.

- Ceny materiałów budowlanych rosną zgodnie z tendencją światową. Ceny firm podwykonawczych również rosną. Pod koniec lat 90. wykonawcy pracowali prawie bez zysku, dzisiaj nadrabiają straty. Biorąc pod uwagę te czynniki, ceny nowo budowanych mieszkań nie powinny spadać, ale również nie powinny dramatycznie rosnąć - uważa Sławomir Szczakowski.

W największych ośrodkach miejskich trudno zbudować nieruchomość poniżej średniej ceny transakcyjnej. Składa się na to kilka czynników. Są tu większe koszty ziemi, siły roboczej, a sam koszt budowy na terenach silnie zurbanizowanych jest po prostu wyższy. Nie ma też co ukrywać, że wymagania są większe oraz większe są wynagrodzenia kupujących mieszkania.

Czytaj też: "Rodzina na swoim" opłaca się na kredyt 100 proc.

Firmy budowlane budują teraz głównie kawalerki i mieszkania dwupokojowe, ponieważ właśnie takich lokali brakuje na rynku. W ten sposób, oferując lokale o mniejszej powierzchni i niższej cenie całkowitej, starają się przystosować ofertę do zmieniających się warunków kredytowych klientów. Odbiorcami tych nieruchomości są głównie ludzie młodzi, między 22. a 32. rokiem życia.

Głównie takie mieszkania buduje również deweloper Dantex w Warszawie - około 700 lokali na Woli i 300 na Żoliborzu.

Dopóki znajdują się chętni na nowe lokale, można się spodziewać kontynuowania bieżącej polityki cenowej przez deweloperów.

Czytaj też: Zmiany w "Rodzinie na swoim": Beneficjentów więcej, ale program będzie wygaszany

Dodajesz jako: Gość

ilość znaków do wpisania:

Dodając komentarz, akceptujesz regulamin forum

Zaloguj przez Facebook

kredyt hipoteczny

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

doradca123 (gość), 28.08.11, 08:42:27

Przy braniu kredytu hipotecznego polecam aukcje,
Korzystanie z tego typu serwisu pozwala nam wynegocjować niższą marżę kredytową

pozyczka.oni.cc

odpowiedzi (0)

skomentuj

musża spaść

zgłoś +2 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

kg (gość), 11.08.11, 13:21:56

Ceny mieszkań musza spaść bo musza odpowiadać zdolnosci kredytowej potencjalnych nabywców .Ta nie wzrosla tak - jak ceny .Jeżeli ktos zadłuza sie nierozsądnie to po pewnym czasie traci i mieszkanie i zainwestowane pieniadze .Coraz wiuecej ludzi to rozumie .Praw ekonomicznych sie nie obejdzie .

odpowiedzi (0)

ocena: 100%

Tak: 2

Nie: 0

skomentuj

Więcej nonsensu trudno znaleźć niż w tym artykule.

zgłoś +4 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

to by było na tyle (gość), 10.08.11, 23:45:36

Ceny mieszkań spadną i to drastycznie w biurach nieruchomości mnóstwo mieszkań których nikt nie chce nawet oglądać. Argumenty o kosztach deweloperów nie na miejscu mamy do czynienia z kryzysem gdzie nie licza się koszty a cena jaką klient chce zapłacić a to oznacza że pojawią się mieszkania poniżej kosztów wytworzenia a część deweloperów zwyczajnie padnie. Ceną równowagi popytu i podaży mieszkań w Łodzi jest około 2500 d0 3000 zł i tak będzie w granicach półtora roku. miesięcznie ceny tracą około 1,5 % przy czym tendencja ta wzmacnia się. Dla mnie ten artykuł pisany jest tendencyjnie i odzwierciedla poglądy zainteresowanych utrzymaniem cen deweloperów. Ale kijem Wisły nikt jeszcze nie zawrócił.

odpowiedzi (0)

ocena: 100%

Tak: 4

Nie: 0

skomentuj

chodzić

zgłoś 0 / -2

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

Arek (gość), 10.08.11, 23:10:20

W większych miastach cały czas przybywa mieszkańców dlatego ceny nie spadną. Jeśli brać to teraz póki jeszcze dobre warunki. Chodzić szukać i porównywać.

ocena: 0%

Tak: 0

Nie: 2

skomentuj

he he he

zgłoś +1 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

e (gość), 13.08.11, 11:31:43

raczej miasta się wyludniają - ludzie wyjeżdżają do pracy zagranicę a sporo moich znajomych kupiło działki pod miastem, bo w cenie nowego mieszkania w mieście można kupić działkę 1000 m2 i postawić domek 100-150m2.

odpowiedzi (0)

ocena: 100%

Tak: 1

Nie: 0

skomentuj

kredyty rns

zgłoś 0 / -1

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

olek (gość), 10.08.11, 19:40:52

nie będzie łatwiej, ale jeżeli ktoś chciałby jeszcze się na RnS załapać, zanim całkiem wygaśnie, to warto robić to z pomocą doradcy, aby zbednie nie tracic czasu

odpowiedzi (0)

ocena: 0%

Tak: 0

Nie: 1

skomentuj

Bzdury !

zgłoś +2 / -1

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

e (gość), 10.08.11, 18:55:14

Dawno nie czytałem TAKICH BZDUR !
Założę się o whiskey, że ceny mieszkań będą spadać. Po pierwsze liczba mieszkań możliwych do sfinansowania programem drastycznie będzie ograniczona (np. wypadnie mnóstwo mieszkań z rynku wtórnego), po drugie limity cenowe będą zmniejszone. A najbardziej rozbawił mnie argument wzrostu cen materiałów budowlanych. Proponuję nałożyć na siebie wykres zmiany cen mieszkań na wykres cen materiałów budowlanych. Okaże się, że wzrost cen mieszkań był dużo wyższy niż materiałów.

odpowiedzi (0)

ocena: 66%

Tak: 2

Nie: 1

skomentuj

Rozrywka

Polska

  • Czytaj nas na iPhone oraz iPad
  • Czytaj nas na Androidzie
  • Czytaj nas na pozostałych telefonach
  • Rozrywka NMEkstraklasa LiveZobacz inne aplikacje

Aktualne wydanie:

"Polska", poniedziałek 21.05.2012

Kup e-wydanie

Prenumerata:

Informacje: 22 201 41 01
Zamówienia z Warszawy bezpośrednio u dystrybutorów:
Ruch SA: 22 581-98-06/24
Kolporter SA: 22 355- 04- 71/73/74/77
GLM: 22 649-41-61 lub 22 649-40-80
e-wydania: www.prasa24.pl; www.e-gazety.pl, www.e-kiosk.pl

Zamów prenumeratę

Reklama:

Polskapresse Sp. z o.o. Oddział Biuro Reklamy w Warszawie

Wiktor Pilarczyk tel. 022 201 41 00

ul. Domaniewska 41
02-672 Warszawa
tel. 22 201-41-00
fax 22 201-41-99
e-mail: reklama.warszawa@polskapresse.pl

Zamów reklamę

Kontakt z redakcją:

ul. Domaniewska 41 (budynek Saturn, II piętro)
02-672 Warszawa
tel. 022 201 42 00, 022 201 42 01
faks 022 201 42 01
redakcja@polskatimes.pl

Napisz do nas

Zapisz się do Newslettera

Reklama

Reklama

Zobacz także:

Polskapresse sp. z.o.o informuje, że wszystkie treści ukazujące się w serwisie PolskaTimes.pl podlegają ochronie. Dowiedz się więcej.
Jesteś zainteresowany kupnem treści? Dowiedz się więcej.