Polska » Pieniądze » Dobry czas dla kupujących? Spadają ceny mieszkań, ale...

Dobry czas dla kupujących? Spadają ceny mieszkań, ale niełatwo o kredyt

Data dodania: 2011-06-30 10:59:32 ▪ Ostatnia aktualizacja: 2011-08-04 10:51:13

Polska

Joanna Pieńczykowska

6Komentarzy ▪ Prześlij ▪ Drukuj
Dodaj:
Mniejsza czcionka Większa czcionka
Dobry czas dla kupujących? Spadają ceny mieszkań, ale niełatwo o kredyt

Ceny mieszkań spadają, ale o kredyt hipoteczny niełatwo. (© Polskapresse)

W maju spadały ceny mieszkań używanych - wynika z najnowszych raportów firm badających rynek nieruchomości. Ich zdaniem przyszedł dobry czas dla kupujących mieszkania na rynku wtórnym. Niepewna sytuacja na rynkach finansowych studzi zapał do zaciągania kredytów na własne M. O kredyty może też coraz trudniej.

Jak wynika z raportu firm Oferty.net i Open Finance, w maju aż w 15 z 18 badanych polskich miast sprzedający mieszkania obniżyli ceny ofertowe. Na przykład w Gdyni obniżka średniej ceny wyniosła 2,5 proc.: jeszcze w kwietniu właściciele mieszkań średnio żądali 6379 zł za mkw., a w maju - 6219 zł. W Sopocie cena spadła o 1,9 proc. Mimo to Sopot pozostaje najdroższym polskim miastem: cena ofertowa sięga 9805 zł za mkw. Na drugim miejscu pod względem wysokości cen plasuje się Warszawa ze średnią stawką 9082 zł za mkw. (ale i tu ceny w maju spadły o 1, 1 proc. ), a na trzecim miejscu jest Kraków - 7519 zł za mkw. (ceny spadły tylko o 0, 4 proc.). Duży miesięczny spadek cen zanotowano też w Kielcach, o 2,2 proc., we Wrocławiu o 1,5 proc., w Białymstoku o 1,4 proc.
∨ Czytaj dalej


Z kolei według internetowego serwisu ofert nieruchomości Dom.Gratka.pl, który obejmuje monitoringiem znacznie większą liczbę miast, rekordowe spadki cen wywoławczych w maju zanotowano w Wałbrzychu (o 8,4 proc.), Radomiu (o 6,1 proc.) i w Szczecinie (o 3,4 proc.).

Jednak z wstępnych danych za czerwiec zebranych przez ekspertów serwisu Dom.Gratka.pl wynika, że w ostatnich tygodniach te spadki nieco wyhamowały. - Trzeba pamiętać, że miesiące wakacyjne są tradycyjnie czasem stagnacji, wiele osób wystawiających oferty zdaje sobie sprawę, że na sprzedaż trzeba będzie poczekać i woli wystawić wyższą cenę, by w przypadku znalezienia kupca mieć z czego opuścić - mówi Artur Osak, analityk serwisu Dom.Gratka.pl.

Czytaj też: Ceny mieszkań i domów będą jeszcze spadać

Wśród ekspertów przeważa przekonanie, że w przyszłości tendencja spadkowa utrzyma się, a to głównie z powodu coraz bardziej niepewnej sytuacji na rynkach finansowych. Rosnąca inflacja, związany z nią wzrost bieżących kosztów utrzymania, a także wzrost stóp procentowych studzą bowiem zapał wielu osób do szybkiego zakupu własnego lokum.

Związany z wysoką inflacją wzrost stóp procentowych powoduje, że rośnie oprocentowanie kredytów, a więc rosną raty. W efekcie spada zdolność kredytowa wielu rodzin.
- Bijący rekordy kurs franka szwajcarskiego i dochodzące zewsząd informacje o możliwej drugiej fali kryzysu powodują, że zakup nieruchomości dla osób nawet średnio zarabiających zaczyna się jawić jako spore ryzyko - dodaje Marcin Krasoń, analityk firmy Open Finance.

Czytaj też: Wysoka podaż zbija ceny mieszkań

Na ograniczenie popytu wpływ mogą też mieć zmiany w programie "Rodzina na swoim" zaproponowane przez rząd, a zmodyfikowane nieco przez Sejm. Wprawdzie nadal dotacjami objęte będą mieszkania na rynku wtórnym, ale obniżeniu ulegnie wysokość wskaźnika, który służy do obliczania maksymalnego limitu ceny mieszkania, na które można uzyskać dopłatę z budżetu państwa. Taka zmiana będzie oznaczała w rzeczywistości, że droższe mieszkania z rynku wtórnego nie będą spełniać zasad rządowej pomocy.

Na spadek popytu wpływ może też mieć zaostrzenie procedur kredytowych. Od 1 lipca wchodzi bowiem w życie część przepisów rekomendacji S, wydanej przez Komisję Nadzoru Finansowego. Narzucają one większy rygor przy przyznawaniu kredytów walutowych. - Problemy z uzyskaniem kredytu na zakup mieszkania będą miały osoby, które zechcą zadłużyć się w obcych walutach. Suma wszystkich zobowiązań finansowych nie będzie mogła przekroczyć 42 proc. dochodu netto klienta. Poza tym bank, wyliczając zdolność kredytową, będzie brał pod uwagę maksymalny okres kredytowania do 25 lat - wylicza Marcin Krasoń.

Czytaj też: Ceny mieszkań spadną przez kryzys w Japonii

Dodajesz jako: Gość

ilość znaków do wpisania:

Dodając komentarz, akceptujesz regulamin forum

Zaloguj przez Facebook

szukanie

zgłoś +1 / -1

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

alex (gość), 04.07.11, 20:11:06

szukajcie przez doradce finansowego, chociazby openfinance czy innego znanego na rynku, zroznicowania w oprocentowaniu sa dosc spore

odpowiedzi (0)

ocena: 50%

Tak: 1

Nie: 1

skomentuj

ceny

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

Sarkofaq (gość), 03.07.11, 16:49:04

Ceny domów też poszły w dół, jak patrzę np. na domy na os. Olesin czy w Parku Dworskim na Białołęce to są niższe jak niektórych mieszkań w centrum.

odpowiedzi (0)

skomentuj

metoda na tani kredyt hipoteczny

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

basia555 (gość), 03.07.11, 08:51:56

Polecam aukcje-
Otwierając swoją aukcję podajesz informacje na temat poszukiwanego produktu finansowego (np. kredytu hipotecznego). Twoja aukcja jest zaproszeniem, które kierujesz do banków: szukam kredytu – czekam na oferty.
Na podstawie określonych przez Ciebie parametrów (kwota kredytu, ilość rat, itp.), banki uczestniczące w serwisie będą składały Ci swoje propozycje. W aukcjach uczestniczą największe banki w Polsce.

pozyczka.oni.cc

odpowiedzi (0)

skomentuj

dobrze poszukac

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

ola (gość), 30.06.11, 18:53:34

jak ktos dobrze poszuka to trafi do getin banku, gdzie dostepnosc jest na dobrym poziomie i nie pietrza niepotrzebnej papierologii

odpowiedzi (0)

skomentuj

Dopiero poczatek

zgłoś +4 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

rob (gość), 30.06.11, 15:20:10

spadku ,ceny wroca do tych sprzed 2004 roku ,tylko ludzie niech przejrza na oczy!

ocena: 100%

Tak: 4

Nie: 0

skomentuj

tak jest

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

Szukający (gość), 02.01.12, 21:15:37

dokładnie tak będzie

odpowiedzi (0)

skomentuj

Rozrywka

Polska

  • Czytaj nas na iPhone oraz iPad
  • Czytaj nas na Androidzie
  • Czytaj nas na pozostałych telefonach
  • Rozrywka NMEkstraklasa LiveZobacz inne aplikacje

Aktualne wydanie:

"Polska", poniedziałek 21.05.2012

Kup e-wydanie

Prenumerata:

Informacje: 22 201 41 01
Zamówienia z Warszawy bezpośrednio u dystrybutorów:
Ruch SA: 22 581-98-06/24
Kolporter SA: 22 355- 04- 71/73/74/77
GLM: 22 649-41-61 lub 22 649-40-80
e-wydania: www.prasa24.pl; www.e-gazety.pl, www.e-kiosk.pl

Zamów prenumeratę

Reklama:

Polskapresse Sp. z o.o. Oddział Biuro Reklamy w Warszawie

Wiktor Pilarczyk tel. 022 201 41 00

ul. Domaniewska 41
02-672 Warszawa
tel. 22 201-41-00
fax 22 201-41-99
e-mail: reklama.warszawa@polskapresse.pl

Zamów reklamę

Kontakt z redakcją:

ul. Domaniewska 41 (budynek Saturn, II piętro)
02-672 Warszawa
tel. 022 201 42 00, 022 201 42 01
faks 022 201 42 01
redakcja@polskatimes.pl

Napisz do nas

Zapisz się do Newslettera

Reklama

Reklama

Polskapresse sp. z.o.o informuje, że wszystkie treści ukazujące się w serwisie PolskaTimes.pl podlegają ochronie. Dowiedz się więcej.
Jesteś zainteresowany kupnem treści? Dowiedz się więcej.