Polska » Pieniądze » Ceny mieszkań spadną przez kryzys w Japonii

Ceny mieszkań spadną przez kryzys w Japonii

Data dodania: 2011-03-21 11:24:45 ▪ Ostatnia aktualizacja: 2011-03-21 14:56:33

Polska

Patrycja Śledziewska

Prześlij ▪ Drukuj
Dodaj:
Mniejsza czcionka Większa czcionka
Ceny mieszkań spadną przez kryzys w Japonii

zdjęcie ilustracyjne (© Grzegorz Jakubowski/Polskapresse)

Blisko połowa doradców działającej na rynku nieruchomości firmy Home Broker uważa, że w perspektywie 12 miesięcy ceny mieszkań spadną. Choć prognozy rynkowe wciąż są pozytywne, doradcy nie wierzą, że kataklizm w Japonii i idący za nim kryzys pozostaną bez wpływu na sytuację w Polsce.

Piłka po stronie klientów
Oczekiwania odnośnie do zmian cen rodzimych nieruchomości w perspektywie 12 miesięcy są systematycznie rewidowane w dół. Wzrost o 0,7 proc. to najniższy poziom w 15-miesięcznej historii badania. Dodatkowo względem lutego znacznie spadł poziom optymizmu wśród doradców Home Broker - twierdzi Bartosz Turek z Home Brokera.

W tych warunkach środkowa prognoza zmian cen doradców Home Broker wciąż pozostaje jednak dodatnia - na poziomie 0,7 proc.

Ceny mieszkań w Polsce przestały spadać

W ciągu ostatnich 12 miesięcy przeciętne M straciło na wartości około 0,6 proc.
∨ Czytaj dalej
Najwyższy poziom cen obserwowany był w maju 2010 r., kiedy przeciętna cena transakcyjna plasowała się na poziomie o 2,8 proc. wyższym niż obecnie. Najtaniej było natomiast w listopadzie - przeciętny metr kosztował wtedy o 0,5 proc. mniej niż obecnie. Okres stabilnych cen jest doskonałym momentem na zamianę mieszkania. Nie należy bowiem obawiać się znacznych zmian poziomu wartości lokali pomiędzy spieniężeniem posiadanego i zapłatą za nowe M. Ponadto obecnie oferta mieszkań dostępnych do sprzedaży sięga rekordowych poziomów zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Kupujący mają więc duży wybór i dobrą pozycję negocjacyjną.

W sferze zmian cen trzeba także pamiętać o inflacji, która nominalny wzrost może przekuć w realny spadek. Centralna projekcja inflacji, opublikowana przez Narodowy Bank Polski w październiku, wskazuje bowiem, że najprawdopodobniej na początku 2012 r. inflacja osiągnie poziom blisko 3 proc. Oznaczałoby to realny spadek cen mieszkań około 2 proc. Taka zmiana w powiązaniu ze wzrostem wynagrodzeń może poprawić dostępność mieszkań. Rośnie negocjacyjna pozycja kupujących i zwiększa się wybór mieszkań. Wszystko przez katastrofę

Rynek w kolejnych miesiącach powinien pozostać w cenowej równowadze. Z jednej strony, pesymiści wciąż wspominają o rekordowej podaży mieszkań, prognozowanych podwyżkach stóp procentowych oraz zbliżającym się ograniczeniu programu "Rodzina na swoim", co ma wpłynąć na znaczny spadek cen. Z drugiej jednak - wspominają o rosnących popycie i wynagrodzeniach oraz malejących marżach kredytowych.

Mieszkania sprzedają się lepiej, ale ich ceny ani drgną

Paradoksalnie na bieżące decyzje właścicieli mieszkań używanych może też mieć wpływ kataklizm, który nawiedził Kraj Kwitnącej Wiśni i spowodował gwałtowny wzrost notowań najważniejszych walut.

Nie dać zarobić bankowi
Część osób, które zaciągnęły kredyty walutowe, gdy złotówka była mocna, wstrzymuje się obecnie ze sprzedażą. Zagraniczne waluty zyskują bowiem na wartości, a w krok za nimi podąża wartość kredytów walutowych zaciągniętych na zakup mieszkań - tłumaczy Agnieszka Wiśnik-Szulgaczewicz, doradca Home Broker z Warszawy. Według ekspertki cierpliwość właścicieli może być naprawdę ogromna, zwłaszcza że może więc dojść do sytuacji, w której wartość kredytu przewyższa wartość nieruchomości, a więc sprzedający musiałby bankowi dopłacić z własnej kieszeni, żeby pozbyć się mieszkania. Już w czasie światowego kryzysu gospodarczego byliśmy świadkami mniejszego niż oczekiwane ożywienia na rynku. Dla wielu osób dopłacanie do kredytu było ostatecznością.

Patrycja Śledziewska

Dodajesz jako: Gość

ilość znaków do wpisania:

Dodając komentarz, akceptujesz regulamin forum

Zaloguj przez Facebook

mieszkanie

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

asia (gość), 21.03.11, 16:58:59

kredyt i tak jest nieunikniony i nie wierze w jakies spektakularne spadki, w open bylam sie dowiedziec jak widza moja sytuacje i nie jest zle sie okazuje, mam szanse na kredyt ktory mnie nie zje zywcem jak to znajomi opowiadaja

odpowiedzi (0)

skomentuj

Rozrywka

Polska

  • Czytaj nas na iPhone oraz iPad
  • Czytaj nas na Androidzie
  • Czytaj nas na pozostałych telefonach
  • Rozrywka NMEkstraklasa LiveZobacz inne aplikacje

Aktualne wydanie:

"Polska", poniedziałek 21.05.2012

Kup e-wydanie

Prenumerata:

Informacje: 22 201 41 01
Zamówienia z Warszawy bezpośrednio u dystrybutorów:
Ruch SA: 22 581-98-06/24
Kolporter SA: 22 355- 04- 71/73/74/77
GLM: 22 649-41-61 lub 22 649-40-80
e-wydania: www.prasa24.pl; www.e-gazety.pl, www.e-kiosk.pl

Zamów prenumeratę

Reklama:

Polskapresse Sp. z o.o. Oddział Biuro Reklamy w Warszawie

Wiktor Pilarczyk tel. 022 201 41 00

ul. Domaniewska 41
02-672 Warszawa
tel. 22 201-41-00
fax 22 201-41-99
e-mail: reklama.warszawa@polskapresse.pl

Zamów reklamę

Kontakt z redakcją:

ul. Domaniewska 41 (budynek Saturn, II piętro)
02-672 Warszawa
tel. 022 201 42 00, 022 201 42 01
faks 022 201 42 01
redakcja@polskatimes.pl

Napisz do nas

Zapisz się do Newslettera

Reklama

Reklama

Polskapresse sp. z.o.o informuje, że wszystkie treści ukazujące się w serwisie PolskaTimes.pl podlegają ochronie. Dowiedz się więcej.
Jesteś zainteresowany kupnem treści? Dowiedz się więcej.