Polska » Pieniądze » Mieszkania sprzedają się lepiej, ale ich ceny ani drgną

Mieszkania sprzedają się lepiej, ale ich ceny ani drgną

Data dodania: 2011-01-09 21:01:10 ▪ Ostatnia aktualizacja: 2011-01-09 22:39:21

Karolina Kowalska

3Komentarze ▪ Prześlij ▪ Drukuj

Dodaj:

Mieszkania sprzedają się lepiej, ale ich ceny ani drgną

Warszawiak Michał Kozioł od trzech lat nie może sprzedać swojego 60-metrowego mieszkania w centrum stolicy. Nie może albo nie chce - jak wolą pracownicy agencji nieruchomości, którzy szukają nabywcy na jego M-4. Kozioł żąda za wyremontowane mieszkanie z dwoma balkonami, niskim spółdzielczym czynszem i widokiem na Pałac Kultury 720 tys. zł.

I z ceny nie zejdzie, choć agenci od miesięcy przekonują go, że 630 tys. zł to dobra cena jak na dzisiejsze, kryzysowe czasy. Kozioł jednak woli poczekać. Może sobie na to pozwolić, niezrażony spadkiem cen mieszkań na rynku wtórnym, bo nie potrzebuje pieniędzy. Inaczej niż większość sprzedających, którzy przez ostatnie trzy lata przypileni kryzysem zbywali swoje mieszkania po cenie niższej niż te przedstawione przez specjalistów od wyceny mieszkań.

∨ Czytaj dalej

Nie ma sensu czekać na kolejną hossę
Kozioł czeka na powrót hossy z przełomu 2007 i 2008 r., kiedy ceny utrzymywały się na poziomie o 10-15 proc. wyższym niż dziś. Wówczas cena 720 tys. zł za lokal w samym centrum miasta nikogo by nie zdziwił. Warszawiak mógłby nawet przebierać w chętnych i jeszcze podbić cenę. Albo próbować sprzedać lokal bez pośrednictwa agencji.

Wydaje się jednak, że te czasy już nie wrócą, bo obecnie, jak czytamy w raporcie firmy Home Broker, ceny ustabilizowały się na poziomie z połowy 2009 r. i nie ma co liczyć na dalszy ich wzrost. Od stycznia do listopada zeszłego roku ceny mieszkań w największych polskich miastach spadły o mniej niż 1 proc. W trakcie roku najwyższy poziom cen transakcyjnych przypadł na maj, kiedy wzrost względem stycznia wyniósł 2,3 proc.

W listopadzie średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym w Warszawie spadła o 0,6 proc. - do 9148 zł. Jak wynika z raportu przygotowanego przez serwis nieruchomości Oferty.net i doradców finansowych Open Finance, mieszkania na tym rynku najbardziej potaniały w Sopocie, Białymstoku i Bydgoszczy.

W Sopocie cena metra kwadratowego mieszkania spadła w listopadzie 2010 r. w porównaniu z październikiem o 4,9 proc. - do 9753 zł. Drugi był Białystok (spadek o 2,4 proc.), za metr kwadratowy trzeba było tam zapłacić 4604 zł. Na kolejnym miejscu znalazła się Bydgoszcz, ceny mieszkań spadły w tym mieście o 1,3 proc. do 4160 zł. Z analizy wynika, że ceny mieszkań wzrosły najbardziej w porównaniu z październikiem w Rzeszowie (o 2,1 proc.), w Łodzi (o 1 proc.) i w Szczecinie (o 0,7 proc.) Metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym kosztował w tych miastach odpowiednio: 4973 zł, 4340 zł i 4757 zł. Choć w stolicy nie odnotowano tendencji wzrostowych, nie można wykluczyć, że Michał Kozioł w końcu doczeka się klienta gotowego zapłacić za jego mieszkanie cenę choć zbliżoną do tej, jakiej oczekuje.

Przecena tylko dla wielkiej płyty
Według prognoz Home Broker w ciągu najbliższych 12 miesięcy nie należy spodziewać się obniżek cen mieszkań. Według specjalistów firmy w największych miastach przeciętna cena mieszkań powinna wzrosnąć o 1,7 proc. Projekcja inflacji NBP mówi natomiast, że najprawdopodobniej ogólny poziom cen wzrośnie w ciągu roku o 3 proc., co oznaczałoby realny spadek cen mieszkań o 1,3 proc.

Przeceny mogą obawiać się właściciele mieszkań w blokach z wielkiej płyty, które stanowią jedną trzecią wszystkich sprzedawanych mieszkań. Według doradców Home Broker w tym roku nabywców na mieszkania wybudowane w latach 70. i 80. będzie znacznie mniej, chociażby w związku z planowanym ograniczeniem programu "Rodzina na swoim". Właściciele wykupionych w uwłaszczeniu mieszkań w blokach powinni się więc pośpieszyć, jeśli z pieniędzy za lokal chcą kupić kolejne mieszkanie.

∨ Czytaj dalej

W kolejnych latach może się bowiem okazać, że dwa pokoje w bloku, nawet na wciąż popularnym i obleganym Ursynowie, przyniosą zysk o wiele mniejszy niż jeszcze rok, dwa lata temu. Rynek pierwotny jest obecnie tak wysycony, a oferty deweloperów tak atrakcyjne, że coraz mniej ludzi decyduje się na mieszkanie w bloku a la "Alternatywy 4", bez parkingu podziemnego, ochrony, ale za to z sąsiedztwem studentów wynajmujących w szóstkę trzypokojowe mieszkanie.

Jakie mieszkania sprzedać będzie najłatwiej? Te najbardziej standardowe, a więc dwupokojowe. Jeśli dodatkowo znajdują się w dobrej lokalizacji, na przykład w centrum miasta, i blisko środków komunikacji, możemy być niemal pewni sukcesu. Mieszkania większe też mają szansę, pod warunkiem że sprzedający zdecyduje się spuścić z ceny. Według specjalistów dwa pokoje to obecnie najbardziej pożądana wielkość własnego M i w tym segmencie należy upatrywać największych podwyżek. W gorszej sytuacji są natomiast właściciele lokali największych - minimum czteropokojowych o znacznym metrażu. Ponieważ banki nadal niechętne są kredytowaniu dużych metraży, chcący sprzedać mieszkania ponadstumetrowe i ponadczteropokojowe będą musieli pogodzić się ze spadkiem wartości swoich lokali. I albo zgodzą się na znaczną obniżkę ceny, albo będą musieli poczekać kolejny rok na poprawę na rynku.

Jak wynika z szacunków Home Broker, dzięki stabilizacji cen nieruchomości, w 2010 r. aż o 61 proc. wzrosła liczba transakcji mieszkaniowych. Można więc spodziewać się, że w tym roku tendencja ta się utrzyma i deweloperzy nie będą narzekać na brak klientów.

Chociaż dokładne dane na ten temat nie są jeszcze znane, specjaliści Home Broker oszacowali je na podstawie liczby nowo udzielanych kredytów mieszkaniowych. Z informacji tych wynika, że w trzecim kwartale podpisano o 16 proc. więcej aktów notarialnych niż w analogicznym okresie 2009 r. i aż o 61 proc. więcej niż w pierwszym kwartale 2009 r. Ponadto w pierwszych trzech kwartałach zeszłego roku zawarto o 27 proc. transakcji więcej.

Dobry koniec roku zwiastunem zmian
Wśród największych firm deweloperskich notowanych na warszawskiej giełdzie wyniki sprzedaży są jeszcze bardziej obiecujące. W trzecim kwartale sprzedały bowiem o 47 proc. więcej mieszkań niż w analogicznym okresie 2009 r. i aż o 178 proc. więcej niż w pierwszym kwartale 2009 r. W pierwszych trzech kwartałach zeszłego roku zawarto o 65 proc. transakcji więcej niż w 2009 r. Dane sprzedażowe za czwarty kwartał nie zostały jeszcze opublikowane przez wszystkie spółki. Wiadomo już jednak, że zarówno J.W. Construction, jak i Gant w ostatnim kwartale zeszłego roku podpisały o mniej więcej 5 proc. więcej umów z nabywcami niż w trzecim kwartale.

1 2 › »

Tagi:

Komentarze

przejdź na forum zwiń wszystkie wątki najnowsze najstarsze

niech stoją aż przyjdzie komornik

zgłoś 0 / 0

nord (gość), 10.08.11, 00:23:45

Taak... , mieszkań jest niewiele a chętnych tysiące.
osobiście nie znam nikogo kto teraz planowałby zakup nieruchomości.
drogi kredyt ceny kosmiczne.
ALE KUPIĘ MIESZKANIE ZA 700 000 PLN ZA 10 GOŁĘBI PO 70 000 PLN SZTUKA
oba fanty wycenione w podobny sposób.

odpowiedzi (0)

skomentuj

dokladnie

zgłoś 0 / 0

boerin (gość), 11.01.11, 15:30:28

media cuda czynia.Zrobic troche reklamy i ludziska rzuca sie aby skorzystac z okazji.Nic gorszego!Te ceny sa nie do przyjecia i kropka.

odpowiedzi (0)

skomentuj

zarty

zgłoś 0 / 0

bdb (gość), 10.01.11, 10:43:45

komu chcecie wmowic te bzdury, mieszkania stoja puste i jak ceny nie spadna to beda staly dalej,

odpowiedzi (0)

skomentuj

Rozrywka

Polska

Aktualne wydanie:

Prenumerata:

Informacje: 22 201 41 01
Zamówienia z Warszawy bezpośrednio u dystrybutorów:
Ruch SA: 22 581-98-06/24
Kolporter SA: 22 355- 04- 71/73/74/77
GLM: 22 649-41-61 lub 22 649-40-80
e-wydania: www.prasa24.pl; www.e-gazety.pl, www.e-kiosk.pl

Reklama:

Polskapresse Sp. z o.o. Oddział Biuro Reklamy w Warszawie

Wiktor Pilarczyk tel. 022 201 41 00

ul. Domaniewska 41
02-672 Warszawa
tel. 22 201-41-00
fax 22 201-41-99
e-mail: reklama.warszawa@polskapresse.pl

Kontakt z redakcją:

ul. Domaniewska 41 (budynek Saturn, II piętro)
02-672 Warszawa
tel. 022 201 42 00, 022 201 42 01
faks 022 201 42 01
redakcja@polskatimes.pl

więcej »

Reklama

Kadra Smudy w Lienz »

Wojciech Szczęsny pod ostrzałem [ZDJĘCIA]

Czwartkowe, przedpołudniowe zajęcia reprezentacji Polski, która w Lienzu przygotowuje się do Euro 2012, upłynęły pod znakiem stałych fragmentów gry - pisze z Lienz korespondent "Polski" Paweł Kucharski. »

Reklama

Zmiany, zmiany... »

Serwis PolskaTimes.pl w nowej odsłonie. Jak Wam się podoba? Czekamy na opinie

Rozpoczynamy proces zmian w serwisie PolskaTimes.pl Już teraz odświeżyliśmy nieco wygląd strony głównej i menu, pojawiły się też funkcjonalności, które - mamy nadzieję - ułatwią Wam dotarcie do najważniejszych informacji i zachęcą do udziału w dyskusji. Kolejne zmiany już wkrótce. Czekamy na Wasze opinie i sugestie. »

Polskapresse sp. z.o.o informuje, że wszystkie treści ukazujące się w serwisie PolskaTimes.pl podlegają ochronie. Dowiedz się więcej.
Jesteś zainteresowany kupnem treści? Dowiedz się więcej.

Więcej w tym dziale:

Zobacz także:

Najczęściej komentowane:

Więcej w tym dziale:

Zobacz także:

Najczęściej komentowane:

Więcej w tym dziale:

Zobacz także:

Najczęściej komentowane:

Więcej w tym dziale:

Zobacz także:

Najczęściej komentowane:

Więcej w tym dziale:

Zobacz także:

Więcej w tym dziale:

Zobacz także:

Najczęściej komentowane:

Więcej w tym dziale:

Zobacz także:

Najczęściej komentowane: