czwartek 09 lutego 2012 r. imieniny obchodzą: Apolonia, Eryka, Cyryl

Polska » Pieniądze » Artykuł

Kredyty będą tanieć, bo banki mają co pożyczać

Joanna Pieńczykowska

2010-08-31 08:06:52, aktualizacja: 2010-08-31 08:23:21

Kto najchętniej udziela kredytów mieszkaniowych? Okazuje się, że banki z drugiej dziesiątki polskiego rynku na dobre już weszły do czołówki najhojniej udzielających kredytów mieszkaniowych.

- Choć niekwestionowanym liderem sprzedaży kredytów mieszkaniowych pozostaje wciąż największy polski bank PKO BP, który w I półroczu wypłacił 5,9 mld zł, to drugie miejsce przypadło już niewielkiemu Getin Noble Bankowi. Wypłacił on więcej kredytów niż gigant taki jak Pekao SA - wynika z najnowszego raportu Gold Finance, firmy doradztwa finansowego. Dobre czwarte i piąte miejsca dla niewielkich DB PBC i Nordea (po 1,7 mld zł sprzedaży).

∨ Czytaj dalej

Reklama

- Pod względem wartości udzielonych kredytów pokonały one tak dużych graczy jak BRE (mBank i MultiBank), ING Bank Śląski, BZ WBK czy Millennium - wyliczyła Halina Kochalska z Gold Finance.

Mniejsze elastyczniejsze
Dlaczego oszczędności najchętniej trzymamy w dużych bankach, ale po kredyt idziemy do mniejszych? - Wszystkie banki z pierwszej piątki udzielają kredytów nawet na 100 proc. wartości nieruchomości - mówi Kochalska. Liderzy hojnie kredytują również poszukujących finansowania w euro: PKO BP, Getin Noble Bank i DB PBC udzielą kredytu walutowego nawet na 100 proc. wartości nieruchomości, Nordea na 90 proc.
Ale to niejedyny klucz do sukcesu. Zdaniem analityków mniejsze banki budują swoją przewagę nad konkurencją na bardziej indywidualnym podejściu do klienta.

Na przykład w Getin Noble Banku maksymalny okres kredytowania sięga 50 lat, nie ma ściśle określonego limitu wieku starającego się o pożyczkę. Bank nie ma też nic przeciw temu, by jako drugi zabezpieczyć się na hipotece, akceptuje nawet uzasadnione opóźnienia w Biurze Informacji Kredytowej. Z kolei DB PBC gotów jest skredytować w 100 proc. zakup działki budowlanej, co nie jest powszechne na rynku. - Jednym z atutów jest wypłacanie na życzenie klienta kredytów walutowych od razu w całości, zamiast w transzach - wylicza Kochalska.

Marże spadną
W przyszłości wojna o kredytobiorców zaostrzy się. Tego zdania są m.in. analitycy Open Finance, którzy przeanalizowali raporty finansowe banków z II kwartału. - Współczynniki wypłacalności są zazwyczaj znacznie wyższe niż rok temu. Sądzimy, że banki w najbliższym czasie zaczną aktywniej walczyć o klientów, co może zaowocować spadkiem marż - uważa Emil Szweda, analityk Open Finance. Jego zdaniem są szanse, że wkrótce znów pojawią się oferty kredytów z marżą 1 proc., podobnie jak przed kryzysem.
Z danych Komisji Nadzoru Finansowego wynika, że współczynnik wypłacalności branży wyniósł na koniec półrocza 13,5 proc. wobec 12,4 proc. na koniec czerwca 2009 r. - A im wyższy jest ten wskaźnik, tym banki dysponują większą kwotą pieniędzy, którą mogą pożyczać klientom. Wymagany bowiem prawem próg ostrożnościowy to 8 proc. (współczynniki wypłacalności nie mogą spaść niżej), więc nawet jeśli doliczymy 2 pkt proc. na rezerwę kryzysową, to okazuje się, że banki wciąż mają olbrzymie rezerwy na zwiększanie akcji kredytowej - wyjaśnia Szweda.

Analitycy podkreślają, że prawdopodobieństwo, że banki będą coraz bardziej konkurować na rynku kredytów, zwiększa fakt, że dwa giganty - PKO BP i Pekao SA - mają współczynniki na bardzo wysokim poziomie: 14,8 i 18,1 proc. PKO BP już teraz aktywnie promuje kredyty gotówkowe. - Ich ostatnia aktywność może być sygnałem dla innych na rzecz zwiększenia aktywności na polu kredytowym - dodaje Bernard Waszczyk z Open Finance

Taniej, ale nie łatwiej
Mimo że będzie taniej, to jednak nie oznacza to, że łatwiej uzyskać kredyt.

∨ Czytaj dalej

Reklama

Raczej nie należy spodziewać się bowiem poluzowania kryteriów dostępności kredytów. - Niestety, poziom rezerw i odpisów na tzw. złe kredyty nadal jest bardzo wysoki. Z danych KNF wynika, że w pierwszym półroczu banki utworzyły rezerwy i odpisy na kwotę 5,9 mld zł - o 170 mln zł wyższą niż na koniec I półrocza 2009.
Nawet jeśli kredyty potanieją, nie należy spodziewać się, że banki poluzują swoje wymagania
Oznacza to, że banki wciąż mają problem ze spłacalnością udzielonych wcześniej kredytów. Naturalną postawą jest w takiej sytuacji zaostrzenie kryteriów przyznawania nowych kredytów - mówi Szweda. Dodatkowo zaostrzy warunki udzielania kredytów rekomendacja T. W grudniu wejdą w życie przepisy zabraniające udzielania kredytów, jeżeli stanowiłyby one 50 proc. lub więcej miesięcznych dochodów kredytobiorców. - Nie da się jednak wykluczyć, że przed datą wejścia w życie nowych zapisów i zaostrzenia kryteriów ich przyznawania niektóre banki będą starały się sprzedać jak najwięcej kredytów gotówkowych - prognozuje Emil Szweda.

Koniec wojny na lokaty
Niestety, ceną za spadek marż kredytów może być dalsze obniżanie oprocentowania lokat i depozytów lub - jeśli wkrótce dojdzie do podwyżki stóp procentowych - wyraźne opóźnienia w podnoszeniu ich oprocentowania. Tym samym wojna depozytowa odejdzie ostatecznie do historii. - Ponieważ najtańszym źródłem pieniędzy dla banków pozostają ROR-y (z reguły nisko oprocentowane lub nieoprocentowane wcale), sądzimy, że banki będą starały się promować te właśnie produkty w drugim półroczu bardziej niż lokaty - dodaje Emil Szweda.

Dodaj komentarz

Drukuj
Wyślij
Dodaj

Komentarze (11)
Przejdź do dyskusji na forum

Wyświetl od:
Zwiń wszystkie wątki

AoyaDYUXKWEeozGkb

SrClDGKtRxKcZafAtA (gość) 06.09.10, 07:03:47

GqMvAy rodebtibxmds, [url=http://ddauqfkuicmr.com/]ddauqfkuicmr[/url], [link=http://alwrnbnqciba.com/]alwrnbnqciba[/link], http://uxzuzrhgrcov.com/

0 / 0 zgłoś naruszenie odpowiedz

AoyaDYUXKWEeozGkb

SrClDGKtRxKcZafAtA (gość) 06.09.10, 07:03:46

GqMvAy rodebtibxmds, [url=http://ddauqfkuicmr.com/]ddauqfkuicmr[/url], [link=http://alwrnbnqciba.com/]alwrnbnqciba[/link], http://uxzuzrhgrcov.com/

0 / 0 zgłoś naruszenie odpowiedz

AoyaDYUXKWEeozGkb

SrClDGKtRxKcZafAtA (gość) 06.09.10, 07:03:45

GqMvAy rodebtibxmds, [url=http://ddauqfkuicmr.com/]ddauqfkuicmr[/url], [link=http://alwrnbnqciba.com/]alwrnbnqciba[/link], http://uxzuzrhgrcov.com/

0 / 0 zgłoś naruszenie odpowiedz

CaAwBNkvtSz

bYXWOGTOcriAhoK (gość) 05.09.10, 15:58:44

dcW9dY hzldqvylpasd, [url=http://axzzmeqmqozg.com/]axzzmeqmqozg[/url], [link=http://mtabqnigmiws.com/]mtabqnigmiws[/link], http://nteuouydjgbd.com/

0 / 0 zgłoś naruszenie odpowiedz

CaAwBNkvtSz

bYXWOGTOcriAhoK (gość) 05.09.10, 15:58:37

dcW9dY hzldqvylpasd, [url=http://axzzmeqmqozg.com/]axzzmeqmqozg[/url], [link=http://mtabqnigmiws.com/]mtabqnigmiws[/link], http://nteuouydjgbd.com/

0 / 0 zgłoś naruszenie odpowiedz

...

Moron (gość) 01.09.10, 18:24:55

Ja bym jednak starał się coś uzbierać na wkład własny. Zawsze to mniej do pożyczenia w banku.

0 / 0 zgłoś naruszenie odpowiedz

kredyt

pinta (gość) 01.09.10, 08:57:07

do tej pory jednym z takich banków był getin - chociażby to że jako jeden z niewielu najdłużej czekał z wprowadzeniem zalecień rekomendacji t

0 / 0 zgłoś naruszenie odpowiedz

kredyt

livinglegend (gość) 31.08.10, 17:15:21

szczegolnie te, ktore mialy i dalej maja calkiem niezla oferte depozytowa. zgromadzone srodki trzeba teraz dobrze sprzedac, wiec mozna bedzie liczyc na niezla oferte, a co najwazniejsze, to na konkretna dostepnosc

0 / 0 zgłoś naruszenie odpowiedz

kredyty

zack (gość) 31.08.10, 16:53:01

Prymat beda wiodly banki ktore posiadaja najlepsze depozyty, a wiec banki stawiajace glownie na dostepnosc...

0 / 0 zgłoś naruszenie odpowiedz

super

goja (gość) 31.08.10, 10:38:45

niech tanieja, bo ja planuje kupic mieszkanie do konca roku, wiec mi to jak najbardzoej na reke, a gdzie na 100% daja kredyty?

0 / 0 zgłoś naruszenie odpowiedz

1 z 2 Następna »

Rozrywka

Polska

Aktualne wydanie:

Prenumerata:

Informacje: 22 201 41 01
Zamówienia z Warszawy bezpośrednio u dystrybutorów:
Ruch SA: 22 581-98-06/24
Kolporter SA: 22 355- 04- 71/73/74/77
GLM: 22 649-41-61 lub 22 649-40-80
e-wydania: www.prasa24.pl; www.e-gazety.pl, www.e-kiosk.pl

Reklama:

Polskapresse Sp. z o.o. Oddział Biuro Reklamy w Warszawie

Wiktor Pilarczyk tel. 022 201 41 00

ul. Domaniewska 41
02-672 Warszawa
tel. 22 201-41-00
fax 22 201-41-99
e-mail: reklama.warszawa@polskapresse.pl