Polska » Pieniądze » Spada rentowność wynajmu mieszkań

Spada rentowność wynajmu mieszkań

Data dodania: 2010-05-12 20:41:40 ▪ Ostatnia aktualizacja: 2010-05-12 21:39:11

Polska

Henryk Sadowski

6Komentarzy ▪ Prześlij ▪ Drukuj
Dodaj:
Mniejsza czcionka Większa czcionka

Nie trzeba było długo czekać na efekt wysypu nowych mieszkań wystawionych do wynajęcia w serwisach internetowych. Rentowność najmu spadła w maju do 4,33 proc. z 4,54 proc. miesiąc wcześniej - wynika z najnowszej analizy Open Finance.

- Spadek stawek najmu w porównaniu do kwietnia zaobserwowaliśmy w trzech miastach: Gdańsku, Krakowie i Poznaniu. Jest to efektem wyraźnego wzrostu podaży, który obserwujemy już od dwóch miesięcy - tłumaczy Emil Szweda, autor analizy Open Finance. Wzrost podaży i domniemane przekierowanie uwagi najemców w stronę zakupów mieszkań (do takich wniosków skłania poprawiająca się oferta kredytowa i rosnąca liczba transakcji) sprawiły, że przy jednoczesnym nieznacznym wzroście cen mieszkań można mówić o słabnącej rentowności najmu.
∨ Czytaj dalej


W porównaniu do kwietnia rentowność brutto spadła o 22 pkt, a netto o 21 pkt bazowych. W tym samym czasie średnia oprocentowania lokat bankowych nie zmieniła się, ale mimo to rentowność najmu jest - w tak przedstawionych obliczeniach - lepszym interesem niż trzymanie pieniędzy w banku, choć różnica skurczyła się do 0,28 pkt proc.

Nie jest to premia zachęcająca do zakupu mieszkań, biorąc pod uwagę skalę ryzyka (wynajem mieszkań jest bez porównania bardziej problematyczny). - Oczywiście należy pamiętać, że mówimy o średniej bankowej ofercie - spośród najwyżej oprocentowanych lokat nadal znajdziemy takie, które dają oprocentowanie wyższe niż liczona przez nas średnia rentowność inwestycji w mieszkanie pod wynajem - zastrzega Emil Szweda.

Jednak i w tym wypadku należy pamiętać, że opisujemy tylko pewnego rodzaju średnie, co oznacza, że rentowność może być zarówno wyższa, jak i niższa od przedstawionej. W szczególności na rentowność najmu mieszkania wpływ mają takie czynniki jak cena zakupu (wraz z dodatkowymi opłatami), wynegocjowana wysokość czynszu, okresy przestoju, koszty remontów, wysokość opłat dla administracji czy wreszcie zmiana wartości samego mieszkania. O atrakcyjności inwestycji w mieszkania względem lokat bankowych czy obligacji decydują także różnice w stawkach podatkowych. Ryczałtowa stopa podatku od zysków z lokat bankowych wynosi 19 proc., a od przychodów z najmu okazjonalnego 8,5 proc.

Dodajesz jako: Gość

ilość znaków do wpisania:

Dodając komentarz, akceptujesz regulamin forum

Zaloguj przez Facebook

@Paweł

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

trunk (gość), 17.05.10, 08:48:27

jak sie jest posiadaczem mieszkania, to na remont warto pomyslec o hipotecznym, bo jest latwiejszy do dostsania niz gotowkowy i lepiej tez kosztowo sie oplaca. bank woli zabezpieczenie w formie nieruchmosci, niz w formie umowy o prace.

odpowiedzi (0)

skomentuj

kredyt

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

Ponio (gość), 16.05.10, 19:32:45

Jeśli chcesz wziąć kredyt na remont i tylko remont to proponowałbym kredyt pod hipotekę. Można rozłożyć na dłuższy okres i zawsze jest niżej oprocentowany niż normalny.

odpowiedzi (0)

skomentuj

rozeznanie

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

clarius (gość), 14.05.10, 13:32:31

W Twojej sytuacji zrobilbym rozeznanie na wlasna reke, a pozniej przeszedl sie jeszcze do openfinance. Przeciez oni chleb z tego jedza wiec rozeznanie maja, zwlaszcza w nowych ofertach

odpowiedzi (0)

skomentuj

kredyt

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

Wieslaw (gość), 14.05.10, 12:37:39

No wlasnie tez jestem w trakcie remontu, z kredytem teraz nielatwo, bo tyle ofert na rynku, ale w koncu w getinie wzialem, oprocentowanie spoko. polecam

odpowiedzi (0)

skomentuj

kredyt

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

Paweł (gość), 14.05.10, 08:51:40

Na szczęście nie muszę ani wynajmować ani kupować. od 20 lat jestem szczęśliwym posiadaczem mieszkania, tylko że już swoją świetność ma za sobą i trzeba myśleć nad kredytem. Pytanie tylko o jaki mogę się starać?

odpowiedzi (0)

skomentuj

Typowa informacja dla speców.

zgłoś 0 / 0

Autor komentarza nie dodał zdjęcia

Konio (gość), 13.05.10, 04:28:50

Nie lepiej podać szarym obywatelom stawki w PLN niż w %? Czy jak chcę wynająć lokal to zaspokoi mnie informacja w % czy ile mam zapłacić za kawalerkę za miesiąc?

odpowiedzi (0)

skomentuj

Rozrywka

Polska

  • Czytaj nas na iPhone oraz iPad
  • Czytaj nas na Androidzie
  • Czytaj nas na pozostałych telefonach
  • Rozrywka NMEkstraklasa LiveZobacz inne aplikacje

Aktualne wydanie:

"Polska", poniedziałek 21.05.2012

Kup e-wydanie

Prenumerata:

Informacje: 22 201 41 01
Zamówienia z Warszawy bezpośrednio u dystrybutorów:
Ruch SA: 22 581-98-06/24
Kolporter SA: 22 355- 04- 71/73/74/77
GLM: 22 649-41-61 lub 22 649-40-80
e-wydania: www.prasa24.pl; www.e-gazety.pl, www.e-kiosk.pl

Zamów prenumeratę

Reklama:

Polskapresse Sp. z o.o. Oddział Biuro Reklamy w Warszawie

Wiktor Pilarczyk tel. 022 201 41 00

ul. Domaniewska 41
02-672 Warszawa
tel. 22 201-41-00
fax 22 201-41-99
e-mail: reklama.warszawa@polskapresse.pl

Zamów reklamę

Kontakt z redakcją:

ul. Domaniewska 41 (budynek Saturn, II piętro)
02-672 Warszawa
tel. 022 201 42 00, 022 201 42 01
faks 022 201 42 01
redakcja@polskatimes.pl

Napisz do nas

Zapisz się do Newslettera

Reklama

Reklama

Polskapresse sp. z.o.o informuje, że wszystkie treści ukazujące się w serwisie PolskaTimes.pl podlegają ochronie. Dowiedz się więcej.
Jesteś zainteresowany kupnem treści? Dowiedz się więcej.